最新数据显示，由于借贷成本增加，住房市场在高额抵押贷款利率的影响下面临低迷的夏季，房地产交易数量在上个月有所下降。根据HM税务与海关总署（HMRC）的数据，英国7月份的房屋销售量预计为96,710套，比去年同月下降了1%，比6月份下降了2%。专家表示，这反映出买家和卖家在面对高额抵押贷款利率和自伊朗战争以来的地缘政治不确定性时变得更加谨慎。今年早些时候，由于美以战争与伊朗的爆发，抵押贷款利率大幅上升，影响了英国的金融市场。尽管自春季以来利率有所回落，但许多买家仍感到当前利率高于年初，这导致部分人将购房活动搁置。OnTheMarket的总裁Jason Tebb表示：“中东冲突带来的持续不确定性及其对能源价格和利率的影响持续抑制着活动。”他补充道，“然而，市场的基本韧性仍然显而易见。无论如何必须搬家买卖双方都在适应不断变化的环境并继续推进。”英格兰银行今年决定保持利率，同时，最近几周多家贷款机构放宽了抵押贷款定价，这在高生活成本的情况下，有助于提高购房可负担性。Zoopla的执行董事Richard Donnell表示，2026年的房屋销售在“始终保持稳健”，但由于春季以来抵押贷款利率上升，预计下半年的销售将“进一步下降”。然而，他也提到，随着秋季的到来，买家兴趣出现“明显反弹的迹象”，并补充说：“房屋搜索量同比增长了7%，为一年来的最高点——市场仍然偏向买家，因为有很多房屋待售。”Zoopla本周早些时候的研究表明，截至8月16日的四周内，英国每个地区的房屋搜索人数均有所增加。该房地产门户网站表示，这表明潜在买家的需求增加，但警告搜索量转化为咨询和销售需要时间。英国房地产专业人士协会首席执行官Iain McKenzie表示：“7月份的交易数据显示，住房市场这个夏天是多么谨慎。”他说，“然而，基本情况比头条新闻所示的更具韧性。历史上，市场在8月和9月之间会有季节性上涨，如果抵押贷款利率保持稳定，同时一些当前的政策不确定性开始明朗化，我们可能会看到这种模式重新显现。仍然存在一定水平的活动，合适价格的合适房产将成交。真正的考验在于这种积压的兴趣是否能在秋季转化为交易。