2026年9月1日 - 上午12:01 新数据显示全国住房市场下行的影响，Cotality表示，珀斯的房价在过去一个季度下降了3.2%。该研究小组最新发布的房价指数在周二揭示了Beaconsfield、Jane Brook和Southern River是从5月到8月房价跌幅最大的郊区。然而，房地产经纪人表示，这些数据并未反映他们在地面上看到的情况。Cotality执行研究主任Tim Lawless表示，这是房价连续第四个月缓慢下降。他说：“在过去五年中，珀斯的房价上涨约80%，如果包括过去六年，则上涨幅度超过了一倍。因此，我认为这在所难免，尽管存在高利率、低市场情绪和投资急剧回落的阻力，这一下行趋势是不可避免的。”Cotality基于Landgate数据进行其西澳市场研究，这有助于确定该小组的房价指数。该指数采用一种结合成交售价、土地面积、地理位置以及房产卧室和浴室数量的测量方法，来衡量澳大利亚住房市场的价值变动。Lawless表示，西澳报告的房价下跌是“相当普遍的”，并不是特定于某一郊区。“我们看到绝大多数珀斯郊区的房价都在下降，”他说。“所以我们看到一个广泛的模式，房价整体趋势向下。在过去三个月里，珀斯97%的郊区房价都在下降。”他补充道：“但当你看看那个列表时，里面有很多不同的郊区，而有些价格相当昂贵。Beaconsfield的中位房价为140万澳元，Swanbourne的中位价格为260万澳元，而一些更为实惠的地区如Kwinana和Gosnells周边的郊区则相对便宜。”在珀斯中，仅有3%的郊区抵制了房价的下降，这些区域主要集中在城市的富裕地区。Lawless说：“我们 tatsächlich 看到的房价上涨的区域似乎也都是一些相对昂贵的市场。”例如，Dalkeith在过去三个月里上涨了3.4%，还有Peppermint Grove - 它们是珀斯最昂贵的市场之一。Lawless表示，这些郊区往往对房地产趋势更具抗压性。“在这个列表中确实存在一个主题，如果你回头看，比如12个月前，这些高端郊区通常在增长速度上位于中低端。”他说：“但是似乎它们在市场经历这一下行时更具有抵御价值下降的能力，这可能反映了那些超高端市场的业主或潜在买家对可负担性挑战和利率变化的敏感度较低。”位于Fremantle郊区的Hilton在房价下跌的郊区中排名第六，Cotality指数报告称在过去三个月中，该地区的房价下降了5.3%。然而，C&CO房地产公司的董事Lauri Curtain表示，她所在的办公室没有看到价格下跌的迹象。“听到上涨5%实在令人惊讶。几周前我们上市了一处位于Howson Street 2A的房产，价格指南为115万澳元，现在正在待定结算中以123.5万澳元成交。”她说：“然后我以115万澳元的价格卖出了12A Collick Street。”她补充道：“所以在我们办公室里，确实没有任何房产售价低于价格指南。”Curtain表示，记录的价值下降可能与经纪人对其房产定价过高有关，导致他们不得不降低房价以符合其房产的实际价值。“如果有房子上市，但价格过高，买家会忽视这处房产，等待其他房产上市，因为市场上有更多库存。”她说。White House Property Partners的顾问Connie Handcock同样表示，她所在的东Fremantle代理机构的价格没有受到影响。“市场确实平稳下来了，这是毫无疑问的。然而，价格没有受到很大影响，只是销售时间变长，”她说。“与其在第一个周末就成交，我们可能需要开放三到四个周末，才能获得一个卖方接受的结果。如果有发生变化，那也是非常轻微的，个人认为之前的房价可能由于最初的狂热而略微被高估，因此他们已经平稳下来，回到应有的水平。”Ray White物业顾问Marisa Rifici表示，她没有注意到房价的减少。