2026年8月23日 — 下午5:00 一栋萨里山的联排别墅在周六的拍卖中未能售出，唯一的注册竞标者出价230万美元，未达到卖方的期望，因此该房屋将可供出租。这栋位于费茨罗伊街97号的翻新三居室住宅拥有裸砖墙、橡木地板、高天花板、早餐吧和书房角落。它的挂牌价为250万美元，和2024年的最后成交价相同。 上周悉尼计划拍卖的房产中有631处。到周六晚，领域集团记录的初步拍卖成交率为54%，此期间报告的结果有369个，而114场拍卖则被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。初步成交率与上周持平，但随着更多结果的收集，可能会调整下调几个百分点。这一数值远低于被认为是买卖双方市场平衡的60%门槛。 一位竞标者在萨里山联排别墅的拍卖中注册并出价220万美元，然后他们再次自我竞标直到230万美元。但没有进一步的出价，该房屋被拍卖未售。卖方的保留价为265万美元。法律上并没有要求卖方的保留价与其物业的价格指南相符。拍卖后另一方表示有兴趣，但到出版时该房屋尚未售出，卖方无法进行冗长的谈判。麦克格拉斯萨里山的销售代理韦斯·斯穆茨表示，卖方即将移居海外，因此将不再是澳大利亚的税务居民。他表示，由于该物业在卖方的最后期限之前没有售出，他们离开后将失去税务居民资格，该房屋将被出租。他表示，许多交易是在拍卖之前或拍卖之后进行的，因为这在当前市场上比拍卖更有确定性。“现在的卖方需要有具体的原因，”他说，例如升级或缩小。“我认为现在没有人会投机性地出售。”他说，最高150万美元的首次购房者物业正在竞争下出售，但升级换房和非必需购房者的交易则需要更长时间。在其他地方，一处马鲁布拉的半独立住宅以231.6万美元的价格售出，买主是一对身在海外且从未实地看过的夫妇。位于奇切斯特街12号的三居室房屋曾是投资物业，经过25,000美元的装修后以225万美元的价格挂牌进入市场。三个方面都注册了竞标，计划都要居住在其中，竞标从212.1万美元开始。价格大多以20,000美元的 increments 上涨，直到达到与指南一致的225万美元保留价。然后价格的涨幅缩小到低至3,000美元。“价格非常公道，定价合理，”PPD房地产销售代理克里斯蒂安·韦斯特说。他表示，目前市场普遍不确定，尽管他认为信心正在开始恢复。“我认为市场上上市的房源数量远没有人们想象的那么多[在春季]，”他说。根据领域数据，马鲁布拉的房产中位价为285万美元。在格伦伍德，一处家庭住宅以其160万美元的保留价在拍卖中售出。位于库拉旺街33号的五居室房屋吸引了五位注册竞标者，其中四位参与了拍卖。竞标从150万美元开始，然后上涨到153万美元，再到155万美元。竞标从那时起以10,000美元的增幅上涨。一位当地买家升级时获胜，寻求靠近当地学校的房产。该住宅靠近卡迪斯溪公立学校。卖方正在搬迁。瑞白（联合集团）的销售代理希夫·奈尔表示，这栋房屋没有具体的价格指南，但已向买家提供了最近成交的证据，价格在150万到170万美元之间。“我们现在发现市场上许多买家都在升级，换房。卖方也是，大多数卖方都在升级，换房，因为他们认为这是进行这些交易的最佳市场，”奈尔说，并补充说也有一些投资者在出售。“市场比之前稍微稳定一些。目前的房源数量比几个月前减少了30%到40%……供给水平较低，保持市场稳定。”