2026年8月31日 — 下午11:29，首次购房者在周六的拍卖后谈判中以115万澳元购买了布伦瑞克东区的一套单面朝街的排屋，卖方调低了保留价。这套位于209 Glenlyon Road的三居室、两浴室维多利亚风格住宅设有一个楼上的主卧室及套间浴室，一个更新的厨房和一个草坪后院。该房产是上周墨尔本计划拍卖的638套房产之一。截至周六晚上，Domain记录了450个报告结果的初步拍卖成交率为60%，同时有62场拍卖被撤回。在计算成交率时，被撤回的拍卖被视为未售出房产。布伦瑞克东区的这套房屋的价格指导为109万至118万澳元。拍卖中吸引的只有一个买方和一份100万澳元的有效出价，低于价格指导的底线。随后以109万澳元出价，这是价格范围的下限。但没有进一步的出价，这套房屋被未售出，并进入谈判阶段。Barry Plant Brunswick Coburg的销售代理Ben Calcagno表示，卖方的保留价设定在该范围的高端，他们希望能够卖到119万澳元，但也给予了代理人一些谈判余地。经过谈判，这套房屋以115万澳元的价格卖给了一对年轻的首次购房者。Calcagno说：“业主非常高兴，他们对这个价格感到非常满意。”他说：“房子在主路上，比较繁忙。这块土地相对较小。”他表示新业主是本地人，“非常喜欢这所房子，喜欢这个地区”。没有法律要求卖方的保留价必须与其房产的价格指导一致。Calcogn表示，在受到利率上升、经济不确定性和投资者税收变化影响的市场中，拍卖无人竞标的情况并不少见。他说：“这很艰难，真的很艰难。感觉每个物业你运气好就能找到一个真正的买家。”他补充说：“我听到的市场买家普遍感觉有钱可花，但他们更倾向于花在真正优质的房源上。”此外，一位母亲为她的儿子购买了一套Glen Waverley的 townhouse作为惊喜，拍卖价格为171.8万澳元。这套位于7A Clivejay Street的新五居室住宅的价格指导为165万至175万澳元。三位竞标者注册了此拍卖，起始价为160万澳元，初始阶段以25,000澳元的增额上涨至保留价170万澳元。随后又出价10,000澳元，买方继续以1,000澳元的增额拍卖。当天第一次看房的女性出了一笔竞标并赢得了钥匙。“当我们打电话给儿子时，他感到很震惊，非常兴奋，”Jellis Craig Glen Waverley的销售代理Tori Liu说。“你永远不知道在拍卖中会发生什么。”他表示，市场总体上稍显缓慢，但交易仍在发生，并指出成交率已从几个月前的低点有所上升。“许多卖方开始意识到市场正在变化，”他说，并补充说买方们也意识到他们有更多的选择，在出价时更加谨慎，不会超出自己的限额。