2026年6月25日 — 上午5:00 在一些高密度社区，房主正在以亏损价格出售房产，因为供应激增对房价施加了压力。同时，新的预测显示，未来12个月内，悉尼的房价可能下降多达7%，墨尔本则可能下降8%。房地产市场受到压力。 Sitthixay Ditthavong 指出，总体而言，房主在出售时不太可能亏损。根据房地产研究公司Cotality最新的《痛苦与收益报告》，在3月份的季度中，96%的卖家获得了利润，这是自2025年12月以来的最高比例，平均收益达到了创纪录的377,000澳元。这反映了长期房主在出售时所经历的价值增长，而不是今年利率上升和最近联邦预算中对负扣税和资本利得的税务处理变化所带来的当前市场疲软。Cotality的研究负责人Gerard Burg警告说，这一创纪录的收益水平可能不会在所有地区持续。“未来盈利的路径并不明确。随着我们进入这一低迷期，我们预计全国房价将下降，”他说，并补充说低迷可能会持续9到12个月，已在悉尼和墨尔本开始。“在这段时间内价值的下降意味着，获利的机会比去年底周期高峰时要小。”他将低迷归因于负担能力和抵押贷款偿付能力的限制，澳大利亚储备银行的三次加息，伊朗战争对生活成本和市场情绪的影响，以及预算。“这些因素从需求侧共同作用，使市场整体疲软。很难准确指出有多少是由个别因素驱动的——我感觉利率是最重要的因素，但这只是一种普遍的感觉。”并非所有房屋卖家在上个季度都获得了利润，亏损主要集中在大规模高层公寓开发交付的社区。在墨尔本市议会地区，3月份季度中，45.1%的销售出现亏损。其次是Stonnington的30.2%，Port Phillip的23.3%，Yarra的22.8%。在悉尼，Strathfield LGA的销售中，有21.6%亏损，Parramatta为21.2%，Ryde为19.9%。Burg将这些结果归因于“该地区的大规模公寓开发，导致供应以不均匀的方式增加”。他表示，在墨尔本CBD，49%的公寓转售出现亏损，他称之为“非常疲弱的市场状况”，不过，他提到亏损的金额在美元价值方面相对较小。经济学家普遍预计最近的房价下跌将会持续。Domain于周四发布的2027财年预测报告预测，悉尼房价将在2027年6月之间下降3%至7%，墨尔本则在4%至8%之间。在较低的预测中，悉尼的中位房价可能下降122,000澳元，降至162万澳元，墨尔本可能下降84,000澳元，降至966,000澳元。Domain的首席住宅经济学家Nicola Powell表示，墨尔本和悉尼的放缓在预算之前就已开始。“这种税收变化会影响利润空间。我们不指望这些变化对房价产生显著影响，”她表示，反而指出了今年早些时候的三次连续加息。“市场已经开始倾向于买方，尤其是在悉尼和墨尔本。我认为这种结构性变化只是锦上添花。”Domain的研究预计，布里斯班（3%至7%）、珀斯（5%至9%）和阿德莱德（4%至8%）将继续保持适度增长，但即便如此，仍将显著放缓与过去几年相比。“这是一个急速刹车的市场，”Powell表示，指出中层城市不同的缺乏供应正在缓和加息的影响，但并未完全消退。“在2024年和2025年，这些（中层城市）以双位数增长，甚至在某些情况下超过20%。现在我们看到的是个位数的增长。”Domain预测，随着首次购房者推动对可负担房屋的需求，墨尔本和悉尼的公寓将出现更慢的降价趋势。这份报告预测，两市的公寓价格可能在-3%至+1%之间波动。这些预测与主要银行的预期大致一致。NAB预计，今年悉尼的房价将下降6%，墨尔本则下降7%；而Westpac则预计悉尼房价将下降3%，墨尔本将下降4%。