2026年6月18日 — 上午5:00 新数据揭示，悉尼的房屋折扣变得愈加普遍，这使得买家获得了更好的谈判地位，但一些地区却与这一趋势背道而驰。Domain的市场洞察报告研究了在截至5月的六个月内通过私人协议出售的房屋，并比较了挂牌价格与最终成交价格。销售按照澳大利亚统计局定义的统计区域进行分组。悉尼市中心地区，包括萨里山和雷德芬，记录了最高的折扣率，10.7%的房屋以低于挂牌价交易。与去年相比，折扣率上升了34.4%。其次是皮特沃特地区，包括莫娜维尔和棕榈滩。那里9.9%的房屋以降低价格出售，折扣率同比上升了4.3%。斯特拉斯菲尔德-布尔伍德-阿什菲尔德地区位列第三，9.6%的房屋以折扣成交。与去年相比，折扣率上升了23.9%。悉尼市中心地区，包括美食胜地萨里山，最近几个月经历了最高的折扣率。根据Dion Georgopoulos Citywide的数据，在截至5月的三个月内，6.5%的所有房屋以低于挂牌价的价格成交，折扣率达到了八个月来的最高点。Domain首席住宅经济学家尼科拉·鲍威尔博士表示，折扣的趋势方向是房地产市场健康的可靠指标。“悉尼绝大多数交易都是私人协议，这就是为什么这个统计数据是市场的良好试金石。”鲍威尔表示，折扣的增加表明悉尼市场正在“放缓”，因为房产滞销，卖家不得不通过降价来达成交易。“这项折扣数据真正表明的一件事是买家的杠杆正在增加。我们知道供应在增加，需求在下降，这使得活跃买家在谈判中处于更有利的位置。”在包括华丽的棕榈滩的皮特沃特地区，房屋折扣率同比上升了4.3%。虽然大多数悉尼地区的房屋折扣率比2025年5月高，但一些地区却出现了急剧下降，包括坎特伯雷，下降39%；彭里斯，下降23%；利物浦，下降22.5%。鲍威尔表示，悉尼更实惠地区的折扣率骤降凸显了即使在经济下行中，这座城市仍然是一个非常昂贵的购房地。“现存的需求正在向可负担的部分倾斜。当你看到像蒙特鲁特这样的地区，折扣率比去年的这个时候还低，这说明了可负担性压力。”抵押贷款经纪人兼Equilibria Finance的董事总经理安东尼·兰达尔表示，许多客户正在利用当前的市场条件获得折扣。“我们绝对看到客户成功地以六到十二个月前无法取得的价格获得物业。”兰达尔表示，入门级房产较不可能被折扣，而更昂贵的房屋则相对更易于折扣。“市场和情绪之间确实存在明显分歧。低于150万澳元的低端市场仍然相当有竞争力，但在高端市场，卖家的要价和买家愿意支付的价格之间的紧张关系正在增加。”西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，联邦政府提出的负收益和资本利得税变动缺乏确定性，加上对利率变动和经济的担忧，导致投资者和自住业主都采取了观望态度。“市场上存在一定的麻痹。人们对这一切在中长期的演变感到非常不确定。”利物浦区埃德蒙森公园的物业，房屋折扣骤降。西太平洋银行的哈桑表示，迫切需要交易的卖家几乎没有其他选择，只能降价。“在这个意义上，现在是买方市场。需要注意的是，与市场的长期历史相比，供应仍然是相对紧张的，但目前供应超出了需求。”阿德里安威廉房地产的经纪人迈克尔·怀特（Michael White）表示，竞争性定价的房产仍然销售良好。“房产的销售速度各不相同。这取决于卖家是否接受市场转变现实。今年，我处理过几处根据卖家同意降低报价而交易的物业。其它交易在卖家同意合同修订时进行。“在过渡市场中，买家要求这些修订更容易，无论是更长的出售期