2026年8月2日 — 下午4:37 一座位于受欢迎的麦金农学区的三卧室“夹砖经典”住宅在周六的拍卖中以155万美元的卖方报价流标。两位预期的竞标者中的一位开发商在拍卖后对265麦金农路出价158万美元，但这仍然不足以达成交易。该房屋现以164.5万美元的保留价可供出售。该物业是上周在墨尔本计划拍卖的570处房产之一。截至周六晚，Domain Group记录了367个报告结果的初步拍卖清算率为60%，而有65次拍卖被撤回。当计算清算率时，撤回的拍卖被视为未售出房产。60%的清算率比上周的初步读数55%有所改善，尽管预计在收到更多结果后会向下修订。位于受欢迎的麦金农中学学区的家庭住宅需要进行大规模翻新。该房屋占地641平方米，内部保留了原始装潢，包括图案绿地毯，曾以160万到170万美元的指导价格进行宣传。265麦金农路的物业保留了原始内部。Jellis Craig Bentleigh销售代理公司的首席执行官安德鲁·麦坎（Andrew McCann）表示，在一个平衡的市场中，买家愿意举手竞标，但在当前市场中，情况变得有些艰难。麦坎表示：“我们没有看到人们积极竞标的热情。” “这本身就反映了市场所处的位置。”麦坎表示，他预计该房产的销售将在“狭窄的时间框架”内达成。他说，清算率低迷在这个时候是可以预料的，因为现在是冬季，并且他预计春季的活动和销售会有所改善。麦坎说：“我们预计7月份的清算率会较低，因为这不是传统的销售季节，但我们看到清算率在过去两周有所改善。”他提到他自己代理机构的销售情况。 “随着更高质量的房源进入更传统的销售时期，我们预计全年清算率会有所改善。”在布伦瑞克东，一处设计独特的四卧室联排别墅以177万美元的价格出售，超出了165万美元的保留价，买家是从海外回到墨尔本的一名男子。17a罗伯茨街的物业已经被卖方拥有六年，指导价格为155万到165万美元。竞标以155万美元开启，买家提出了第一个报价。他与另一对夫妇竞争，两人主要用20,000美元的竞标不断将价格抬高。这栋时尚、低维护的联排别墅以165万美元上市，竞争随之加剧，迅速达到175万美元。最终的20,000美元的击败出价让买家获得了钥匙。Nelson Alexander Brunswick的里克·丹尼尔（Rick Daniel）表示，他们预计当天会有三位竞标者，但由于其他两位竞标者的激烈竞争，第三位没有机会举手。丹尼尔说：“现在是一个非常动态的市场。” “共同的主题是，处于好区的新建或新装修的物业会卖得很好。” “所有房产都有买家，但这确实取决于卖家是否愿意迎合市场。”与此同时，在福克纳，一栋经过翻新的四卧室房屋在20海德利街的拍卖中以122.5万美元的价格出售，超出了121万美元的保留价。这栋翻新的红砖物业的指导价为120万到130万美元。三个竞标者，都是家庭，为这栋房子进行了竞标，竞标以115万美元开启。三人之间进行了20,000美元和10,000美元的交换出价，但最终，为了确保交易，买家不得不对自己进行出价，雷·怀特·格伦罗伊的销售代理奥梅尔·科克萨尔（Omer Koksal）说道。卖方自2015年以来拥有该物业，进行了大规模的翻新和扩建，包括一个现代的开放式厨房和起居区，以及大量的存储空间。科克萨尔表示，近期市场“有点艰难”，因为利率上涨影响了买家，但好交易仍在发生。科克萨尔说：“交钥匙的房产绝对仍然卖得很好。” “拍卖之前的活动相当活跃……而在科堡错过机会的买家会选择来到福克纳。”