2026年7月27日 — 下午11:51，首次购房者在周六的拍卖中以722,500美元购买了一套更新的北墨尔本三卧室公寓，利用联邦政府的5%首付计划，在卖方下调了保留价格后成交。三方登记参与竞标这处位于5/55 Haines Street、带阳台并享有绿意盎然景观的房产，尽管有一方未能到场。这处房产是上周在墨尔本计划拍卖的692处房产之一。截止周六晚，Domain Group报告的464个结果显示初步拍卖成交率为55%，而有94场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时会被视为未售出的房产。北墨尔本公寓拍卖时有两位潜在买家到场，该公寓为分层物业，这意味着每位业主拥有自己公寓的产权，但共同管理共用区域的公司持有股份，而不是由业主社团管理。买家以690,000美元的真实出价竞标，低于70万到73万美元的价格指南。在没有进一步出价的情况下，此房产未能成交。保留价为735,000美元，但买家与卖方在拍卖后的谈判中达成了协议。没有法律要求卖方的保留价格必须与其房产的价格指南相符。Jellis Craig Fitzroy的销售代理Trevor Gange表示，卖方居住在新西兰，不再需要这处房产，该房产最近已出租。Gange说，买家的兴趣主要来自首次购房者，除了有一位投资者未能到场。“市场仍然具有挑战性，但仍有交易达成，”他说。“买家感觉他们拥有更多主动权。购买房产的时机很好。总会有人想出售，而在一个充满挑战的市场中购房要好于在上涨的市场中购房。”一处位于东墨尔本的不可居住的修复房以200万美元的价格成交，远高于其保留价162.5万美元。位于146 Simpson Street的三卧室平房的价格指导在155万到165万美元之间。四方竞标，起始价为140万美元，以50,000美元的增幅向下走到价格指导的底部。接着步伐缩减至混合的10,000美元和5,000美元出价，两方在最后的300,000美元中展开争夺。Ray White CRE的Toby Campbell形容销售结果为“辉煌的成果”，因为该房产一家人已经拥有了85年。“这个价格超出了他们的预期，”Campbell说。“这所房子完全不可居住，你无法搬进去。有些地板已经塌陷。”Campbell表示，对这处房产感兴趣的主要是希望自己翻新的买家，他们被该房产位于一个受欢迎的郊区的单层布局所吸引。一位建筑开发商进行了出价。这对新业主是一对打算翻新的夫妻，但不确定是会入住还是出售，Campbell说。他估计需要100万美元的翻修费用才能让它“可居住”，而花150万美元可以使其“变得不错”。在墨尔本西部，一家人以858,000美元在Hoppers Crossing购买了一处五卧室的房产以升级。位于41 Birchwood Boulevard的这处状况良好的房产的价格指南为790,000到850,000美元。保留价为840,000美元。Ray White Hoppers Crossing的执行董事Shahid Khan表示，这处房产在之前上市时没有成交。但经过一些更新，比如外墙喷涂和排水沟的修缮，及重新上市，该房产在25天内售出。Khan表示，一些买家担心小问题可能会产生重大修复成本，但翻新工作消除了这些担忧。有六方对Hoppers Crossing的房产出价，从770,000美元开始，以10,000美元的增幅上升到800,000美元。然后以5,000美元和1,000美元的方式增加。尝试出价100美元被拒绝。新业主将从三卧室搬入五卧室。“他们喜欢这个位置，并希望留在同一地区，”Khan说。卖方则是为了靠近孩子的学校而搬家。Khan表示，市场在70万到75万美元的价位上还可以，但在更高价位上较慢。如果房产定价合理并能够看到其价值，尤其是土地产权，卖家与买家之间的交易最为成功，”他说。LJ Hooker研究主管Mathew Tiller表示，墨尔本的拍卖成交率显示市场“目前有些疲软”。“但是55%的结果表明，仍然有销售发生，仍然有人参加拍卖，”他说。“这并不是一个糟糕的结果，但有点疲软。”Tiller表示，由于经济不确定性，上市的房产数量正在减少，房主们变得犹豫不决。