根据一位领先市场观察者的说法，迪拜的房地产销售已“断崖式下跌”，自中东战争爆发后，在全球最昂贵的房地产市场之一中，销售速度急剧放缓。研究机构ValuStrat发现，该城市5月份的销售额较前一个月下降了19%，而4月份的下降幅度为4%。现在的交易量已低于去年同一时间的一半。ValuStrat的房地产研究负责人海德尔·图艾马表示：“自疫情以来，现成住房市场未曾录得如此大幅度的年下降。”来自迪拜研究公司Reidin的另一项研究发现，5月份以225亿迪拉姆（61亿美元/45亿英镑）出售的物业比4月份的数字低42%。据彭博社首次报道的数据，这个数字大约是冲突开始前的466亿迪拉姆的一半。迪拜位于阿拉伯半岛东侧，近年来房产交易繁忙，受到吸引城市零收入税政策的高收入群体的推动。但自2月底中东战争爆发以来，市场受到冲击，伊朗导弹在3月击中迪拜著名的棕榈岛地区的一家五星级酒店。目前，如果美国与伊朗之间达成的和平协议得以维持，市场可能恢复的速度仍不明确。根据房地产经纪人的说法，城市中的豪华别墅和公寓的卖家已将要价削减了数千万英镑。迪拜的买房代理Yasin Valimulla表示，少数仍在进行的房屋销售的价格相对于冲突前的价值存在20%-25%的折扣。“在过去的一年半里，我们已经向超级高净值的客户出售了房屋——他们中的每一个人现在都已经离开了迪拜，”他说。“3月份曾出现大量恐慌，直到今天仍然没有太多的清晰度。”他说：“西欧买家现在购买这里物业的意愿更低。我认为他们想要等待，或许要一年，甚至两年，具体取决于事情的发展。”这标志着迪拜的一个急剧修正，去年迪拜是全球豪华房地产交易最活跃的城市。国际房地产代理公司Knight Frank发现，到2025年末，迪拜购房的金额在250万到1000万美元之间的房屋数量超过了全球其他任何城市，领先于伦敦、纽约、洛杉矶和香港。在1000万美元以上的范围内，迪拜的销售数量为9050笔，而纽约为6577笔，伦敦为3089笔。但Valimulla表示，市场现在正在进行自我修正。“起初的数字是如此之高，尤其是过去两年。这种水平的市场本来就不可持续。“价格修正将出现，但在我们获得[地缘政治]清晰度之前，我们不知道这种修正的影响。”与此同时，游走的超级富裕阶层向米兰、伦敦和新加坡等其他国际中心转移。房地产集团Cencorp的理查德·温德补充说，迪拜曾经繁荣的房地产市场中的几家经纪商将被迫关闭。“战争是一个巨大且迅速的黑天鹅事件，”他说。“销售放缓正在给那些在泡沫市场中设立的小型代理商带来压力。十年前市场上大约有1000名经纪商——现在约有10000名。这一数字将会下降。