courtneyk/Getty Images 唐纳德·特朗普总统的“大美丽法案”为度假租赁业主提供的税收优惠似乎好得令人难以置信。BNBCalc的联合创始人杰里米·维尔登说：“有些人说这就像是买房子的免首付款。” “当你提交税表时，政府可能会因为你买了房子而给你转账六位数。”该法案使一个税收优惠永久化，允许短期租赁投资者从他们的W-2收入中扣除住房成本的很大一部分，从而使他们的税单减少数万美元。维尔登表示，对于年收入在20万美元到100万美元之间的人来说，“这可能是建立财富的最佳方式之一”，将减税转化为房地产投资组合。维尔登见到的最大节省来自一位客户，该客户在2025年最后几个月购买了大约3000万美元的房产，以补偿“几乎所有”的八位数税款。然而，这不是免费的钱。投资者必须积极经营该房产，遵守税收法规，并做出明智的房地产投资决策。政府可能会要求你证明你确实付出了努力以获得税收优惠。但如果你做到了，你可能会发现政府在帮助你购买度假租赁房产。税务专业人士和投资者告诉《商业内幕》谁应该，以及不应该，迈出这一步。想象一下你是一名高收入的医生，刚刚以50万美元的价格在田纳西州的斯莫基山脉购买了你的第一个度假租赁。该策略的基础是折旧，折旧是一种税收概念，允许资产的所有者每年扣除其价值的一部分，因为时间的推移使其价值逐渐减少。然后通过额外折旧进行了加速，即能够在第一年将房子的折旧价值全部算作损失，其想法是前期的税收利益会促使投资者立即投入资金。第一步是对房屋进行成本分隔研究，该研究将房屋的价值分解为屋顶和锅炉等组成部分。一位与该领域密切合作的注册会计师瑞安·巴克表示，成本分隔研究通常会识别出大约三分之一的房屋价值用于折旧。如果你购买了一栋450,000美元的住宅，地皮价值50,000美元，这可能转化为大约150,000美元的折旧扣除。由于你位于最高税级，这项扣除将使你的税单减少55,000美元。但是，不要太早庆祝你获得的政府补贴首付款。大多数房东无法使用租赁物业的税收优惠来减少他们收入所欠的税款。符合资格的短期租赁业主可以，但前提是他们把该物业当作真正的生意，而不是被动投资。为了使其成为你的业务，你需要通过满足“实质参与”规则来投入汗水。该规则要求你每年至少花费500小时经营该房产或房产组合，或者每年在该房产上工作超过100小时，比其他任何人都多。平均客人的入住时间必须为7天或更少。重要的是，折旧是一种税务延期，而不是免税。如果你出售该物业，你必须偿还税款，因此投资者通常计划将物业传给继承人，或者出售物业并进行1031交易，将资金投入另一项合格的房地产投资而无需缴税。美丽法案 这不是特朗普第一次通过额外折旧规则：他的2017年减税法案包含了超过5年的100%额外折旧，之后开始逐步淘汰。现在的不同之处在于它是永久性的，经营“像最佳一样”业务的Michael Chang说。“永久性在这里是关键，因为它使投资于建立知识和系统来经营业务变得有意义，”Chang说。对于忙碌的专业人士来说，学习如何运营短期租赁没有意义，除非这是一个人们可以围绕其进行规划的“可持续策略”，他说。一位佛罗里达州投资者告诉《商业内幕》，在2024年购买他的第一个短期租赁所节省的税款如此可观，以至于他出售了另一处投资物业，以购买一个更大的房子出租，此举是在“大美丽法案”恢复100%额外折旧之后。维尔登表示，在法案通过之后，他的业务出现了“激增”。现在，30%到40%的客户来到BNBCalc都是因为税收优惠，而这种需求在之前是没有的。与上一次短期租赁的额外折旧不同，现在有一个围绕奋斗文化和Airbnb的强大网络社区，促进这个漏洞并教导他人如何利用它。尽管在这一十年的早些时候由于利率上升使市场降温后，对短期租赁的兴趣开始“稍微消退”，但该法案引发了“巨大的”复苏，巴克说。当然，永久税制是可以改变的。“大美丽法案使额外折旧永久化，直到新的行政部门上任为止。