观点 Nina Hendy 商业与财经记者 2026年6月16日 — 下午3:31 2026年6月16日 — 下午3:31 我是一个租户，租了十年，关于20年前的我成功转变为买家。那第一套房子是一个翻新者的梦想。是1950年代的原始房屋，地毯有中世纪的橙色、棕色和绿色的涡旋图案，还有一个外面的厕所有些过时。在某些郊区，你的房贷还款可能会低于平均租金。iStock 在两年的时间里，我和我的丈夫每个周末都在拼命工作。当我们终于放下最后一支油漆刷时，我们决定出售，搬到其他州，购买我们的第二套房子。虽然现在我们仍然怀念那地方。但如今，当我站在白色的栅栏后面，望向房地产市场时，我真的感到害怕。我会定期分析房产数据，寻找市场中的空白。老实说，没多少空白可钻。外面真的是绝望。尽管国家房价最近趋于平稳，进入第一套房仍需要终身波动的抵押贷款还款承诺。而对于每周支付数百元租金的160万澳大利亚人来说，也许他们可以通过购买第一套房子来节省钱。听我说。 目前，澳大利亚的租客在住房成本上花费了创纪录的收入份额，面临租赁库存的持续短缺。全国租金比一年前上涨了5.7%，家庭将33.1%的中位数家庭收入用于支付租金。这意味着，一旦支付了租金，就剩下不多的钱用来支付其他开支，更不用说存钱用于房屋首付。 但是市场上确实存在一个值得指出的异常情况。在全国某些郊区，预计每周的房贷还款与租住类似物业的成本接近，甚至更低。按月支付的房贷还款与租金相同听起来不太可能，但分析显示，在少数公寓市场中这是可行的。实际上，当多个因素协调一致时，房贷可能会显著更便宜：较低的购买价格、合适的社区、适当的首付以及符合条件的购房者的政府支持。 根据澳大利亚住房贷款的租购数据分析，在13个大都市郊区，预计的还款额比租金低多达$270。数据表明，在悉尼的Ultimo，每周租住一间单元的租金为$1097，而每周的房贷还款为$823，节省了$274。而在Carlton，单元的租金为每周$645，而房贷还款为每周$461，少$184每周。作为参考，这些数据假设贷款对价值比为80%，30年期的贷款利率为6%，不包括像物业管理费、地方税、保险和印花税这样的费用。最近的Cotality数据还显示，几个主要城市的单元市场现在提供的房贷还款与租金成本相近，甚至更低。内墨尔本是房贷还款低于相应中位租金的少数市场之一，约每月低$322。不过，你可以忘记资本收益了。如果你需要准备好从租户跃升为买家，现在仍有时间。预计房价在2026年剩余时间内会放缓。与此同时，根据CBRE的数据，国家空置率在3月份为1.0%，这使得找到合适的租房几乎不可能。租房可能会为你提供一个住所，但你每周支付的费用是在为别人的房贷买单，而不是为自己。全国范围内，租金比一年前高出5.7%，家庭将33.1%的中位数家庭收入用于支付租金。五年的持续租金增长使典型家庭的租金承诺增加了约每周$202，Cotality数据显示。在权衡选项时，你需要关注的是盈亏平衡点。比较拥有和租赁的成本，考虑到你的首付、贷款金额和持续的拥有成本。虽然购房意味着你必须支付地方税、物业管理费、保险和维修费用，拥有一处房产也使你能够随着时间的推移在房地产市场上建立资产负债。符合条件的首次购房者还可以在不支付贷款人抵押贷款保险的情况下访问5%的首付计划。对我来说，租房是合理的。我在不同州的工作之间移动，不确定自己将来会住在哪里。但回想起来，如果我在一个城市待下来，在20多岁时买下了第一套房子并且努力工作，天知道，现在我或许早已成为收取高额租金的房东。Nina Hendy是一名商业与财经记者。《观点》时事通讯是每周汇总的观点，挑战、支持和告知你自己的观点。在此注册。来自我们的合作伙伴