观点 2026年7月30日 — 下午3:16 证据无可厚非——房屋贷款申请不仅下降，简直跌入了谷底。由于澳洲储备银行的加息和联邦预算税收政策，潜在的房贷借款人被夹在夹击之中，惧怕借贷购房。再加上房价下降，这使得他们的犹豫便不难理解。随着房屋贷款批准数量的暴跌，四大银行正面临压力。国民澳大利亚银行是最后一家向投资者提供这一谷底规模的四大银行，告诉投资者，6月季度澳大利亚房屋贷款申请较3月季度下降了15%。上个月，西太平洋银行透露，在5月预算之后的三周内，其住房投资贷款申请下降了20%。因此，准备好迎接随之而来的抵押贷款定价战争，因为银行们试图吸引客户。已有证据表明，四大银行都开始对新贷款的利率进行调整。上周，国民澳大利亚银行与其他三家共同降低了固定利率投资者和自住贷款的利息。虽然房屋贷款批准的下降看似巨大，现实却更加严峻。统计数据可能具有误导性。其他银行行业的反应可能是放宽放贷风险标准。MST金融的银行分析师布赖恩·约翰逊表示，西太平洋银行已将一些投资者贷款的存款要求从10%减半至5%，并将投资者的利息仅支付期限从10年延长至15年。同时，虽然房屋贷款批准的下降看似巨大，但现实则更加严峻。统计数据可能具有误导性。以国民澳大利亚银行的15%申请下降为例。这个数字涵盖了所有抵押贷款，而不仅仅是对房地产投资者的贷款——这些借款人是受到政府资本增值税和负扣税处理重创的类别。如果国民澳大利亚银行单单引用投资者贷款的下降，数字会更高。此外，国民澳大利亚银行在比较3月季度时，仅统计了在储备银行于2月初首次加息之前仍保持繁荣增长的情况。如果这个比较是从高峰借贷期间到今天的借贷水平，下降幅度会更大。实际上，投资银行巴伦乔伊的研究显示，自2月初以来，投资者的房贷金额已下降了35%。这是所有银行在接下来的报告或交易更新季节中所面临现实的更准确表示。巴伦乔伊的高级银行分析师乔恩·莫特和约翰逊一直在跟踪新抵押贷款借款的下降情况，并相信在短期内情况将继续恶化。约翰逊表示：“根据每一个数据点，每周情况都在变得更糟。”最悲惨的元素是，原本希望买房的首次购房者，正是由于无法在住房市场上立足而促使政府进行税改，现在也大量回避这个市场。从高峰到现在，首次购房贷款的下降已达到23%。像其他人一样，首次购房者也不想接住下跌的房地产市场的刀。第二个悲剧是，首次购房者在去年政府扩展5%存款方案后重重涌入市场。从那时起，房价已下跌，导致大量首次购房者陷入负资产情况。这意味着他们的贷款现在已高于房屋的价值。随着房价持续下跌，这种情况将更加恶化。政府本意是为了抑制失控的房价，并让较不富裕的人能够在市场上立足。现在，所有人都感受到该政策意外后果的反响，尤其是银行。商业简报通讯提供重大新闻、独家报道和专家观点。请注册以在每个工作日早晨获取。更多：房屋贷款 观点 国民澳大利亚银行 四大银行 房价 订阅者来自我们的合作伙伴