Pacific Press/Getty; Getty Images; Tyler Le/BI 纽约市的百万富翁与临时公寓税 富裕的纽约人试图规避市长佐赫兰·曼达尼的新税收，遭遇了严峻的现实。Pacific Press/Getty; Getty Images; Tyler Le/BI 作者：詹姆斯·罗德里格斯 您当前正在关注这位作者！想要取消关注吗？请通过您的电子邮件中的链接退订。 2026-08-26T08:24:01.250Z 阅读应用程序 在纽约市最富有的房主中，针对市政府备受争议的“临时公寓税”的悲伤阶段大致如下：首先是对混乱推出的愤怒。然后是否认，他们向律师和税务顾问抛出各种版本的“他们怎么能这样做？”随后是讨价还价，他们寻找漏洞或久被遗忘的文件来为自己辩护。一些人甚至能够跳过直接进入最终阶段：接受。 对于超级富豪而言，他们可能会将对价值至少500万美元的第二套房产征收的新税视为他们庞大投资组合中仅仅又一项费用。然而，对于大多数人来说，接受市长佐赫兰·曼达尼的新政策将是一个更漫长的过程。“人们不喜欢听到‘税’这个词，”长期的奢侈房地产代理人史蒂文·科恩告诉我。那些希望避开额外账单的人遇到了一个大问题：新税几乎没有留给富有的缺席业主与他们信任的顾问进行的那种规避手段。“人们在尝试有点创造性，”当地房地产律师大卫·菲茨亨利说，他为高净值客户提供建议。“但根据法律条款的写法，几乎没有创造空间。”再加上纽约市的官僚以追踪居民的旅行日程而闻名，这些旅行日程可能使他们面临高昂的城市所得税，您会发现一群失落的百万富翁和亿万富翁。“我有一个客户说，‘好吧，他们不知道我住在佛罗里达州，’”菲茨亨利回忆道。“我说，‘你在哪里报税？’他说，‘在佛罗里达州。’”菲茨亨利笑着说：“这真是一个难以销售的想法。” 自四月中旬以来，律师和会计师接到富裕房主的担忧电话，当时曼达尼在中央公园南220号旁的超豪华公寓塔前发表讲话——这是由对冲基金大亨（同时也是著名的迈阿密居民）肯·格里芬拥有的一处2.38亿美元的顶层公寓——并重申了他“征税富人”的承诺。 从那些遍布五个区的舒适、几乎空置的度假屋中榨取更多收入，长期以来一直是那些认为富人应该向城市财政贡献更多资金的人的兴趣点。之前几次对第二套房产税的尝试，尤其是在2019年，曾获得一些支持，但最终未能实施。然而这次，曼达尼和州长凯瑟琳·霍赫尔拥有了足够的支持：在5月，州立法机关通过了针对那些不将这些房地产用于主要居住地的高价纽约市物业的年度“临时公寓税”。凯瑟琳·霍赫尔的办公室表示，该税预计每年将带来约5亿美元的收入。 该税将在头几年内适用于价值超过500万美元的一户、两户和三户住宅，以及市政府评估价值超过100万美元的公寓和合作社。一个重要的细节是：市政府有一个评估公寓和合作社的公式，估算它们作为出租物业可能产生的收入，然后用这个数字计算出总金额。这些复杂的城市评估通常仅占真实市场价值的一小部分，这意味着市政府评估的价值100万美元的公寓，在出售时可能会以五倍的价格成交。对于这些高价物业，即使是适度的税收也能带来可观的收入。例如，格里芬明年可能会为他在纽约市的三处房产多掏出130万到140万美元，我在商业内幕的同事提供了这个计算。 市长办公室已表示预计税收每年将带来约5亿美元的收入。 今年夏天的推出再次引发了焦虑和指责。首先，市政府开始向数千名房主发送不祥的信件，警告他们可能会面临额外账单。然后发布了一份可方便搜索的超过900,000处纽约市物业的清单，包括其所有者和估值。尽管该清单仅是整合了已有的公共数据，然而，它确实使任何人都能更加轻松地窥视邻居的房屋，并在受到较大的愤怒包围的情况下引发了许多人的反感，包括许多实际上不会为该税单负责的纽约居民。“他们真的很生气，”房地产律师安德鲁·贾戈达评价他的一些客户，“有时候并不只是关于税收，虽然这肯定是其中一个原因，而是关于城市采取这种做法和他们感到的尴尬。” 三位纽约市业主在八月初提起的诉讼曾短暂暂停了这项程序，但城市立刻恢复了……