2026年7月7日 — 上午4:45年轻澳大利亚人对高薪工作的期望和组建家庭的愿望正在被功能失调的住房市场所挫败，生产力委员会负责人警告说，并称国家长期以来的“代际交易”正在破裂。丹妮尔·伍德（Danielle Wood）将于本周向议会调查委员会提供关于房地产市场状况的证据，她表示，数十年来，房价涨幅远远快于收入，使年轻人面临黯淡的未来和有效的生活水平下降。生产力委员会主任丹妮尔·伍德表示，年轻人的人生选择受到住房市场的限制。艾蒙·加拉赫（Eamon Gallagher）政府辩称，预算中对资本利得税和负扣税的备受争议的变更旨在改善年轻人进入房地产市场的机会。在这些变更之前，悉尼和墨尔本的房价已经在下降，但税收和行业专家认为，房价在今年剩余时间内将在继续下滑。伍德表示，显而易见的是，30年来房价的飙升对年轻澳大利亚人造成了不成比例的打击，他们越来越对一个不为他们工作的经济感到沮丧。高价住房和温和的工资增长意味着年轻澳大利亚人被剥夺了选择权——从他们工作的地方到是否开始组建家庭，这些都是以前几代人曾理所当然的事。“我们现在看到的是，20多岁和30多岁的人群中的房屋拥有率远低于过去，”她对本报说。“这正在培养一种挫败感，因为这些人没有像过去的人那样获得澳大利亚梦的机会。”委员会的研究发现，1976年至1982年间出生的三分之二的人在同龄时收入超过他们的父母。但这种收入的改善实际上已经结束。1990年代出生的人群是第一批在同龄时几乎没有收入增长的年龄群体，相比于十年前出生的人群。在1997年至2025年间，房产价值的增长速度是工资的三倍，使得买房变得更加困难。即使能实现，购买者也背负着越来越大的抵押贷款。根据委员会的统计，年轻人的收入增长已停滞，而他们的“财富和住房结果都在后退”。伍德曾担任独立智库格拉坦研究所的负责人，她表示委员会并没有建模政府变更的影响。但她表示，以前的格拉坦研究与财政部的分析大致一致，表明如果资本利得税和负扣税保持不变，房价将增长约2%。伍德还表示，批评者和支持者对变更总体影响的说法被夸大。生产力委员会认为，国家必须找到更好的方法来建造更多的房屋。丹·佩尔德（Dan Peled）“大杠杆是供应。我们需要更多的供应，”她说。委员会即将发布一份关于国家规划和住房法规网络的中期报告，批评者认为这些法规导致了新房短缺。政府在2024年中到2029年中间建造120万套住房的目标尚差数万套。过去12个月，建筑批准量增长了超过9%，达到了202,000套，这在很大程度上得益于批准建筑的房屋数量的强劲回升，但利率设定和政府的税收变化预计将减缓需求。房地产市场的疲软在销售中表现明显，全国拍卖成交率连续第三周保持在50%以下，根据数据收集机构Cotality的统计。悉尼和墨尔本的成交率上周有所上升，均超过50%，但其他地区的成交率较低。汇丰澳大利亚首席经济学家保罗·布洛克汉姆（Paul Bloxham）表示，房价在今年下半年可能会下跌，并在2027年跌幅为2%至6%。他说，降幅可能是广泛的，某些特别热门的市场可能会降温。珀斯的房价在过去一年上涨了24%（在过去六年间上涨了126%），其中包括来自其他地区的投资者，这也是房价飙升的主要因素。布洛克汉姆，这位前储备银行经济学家表示，房价的下跌可能会对家庭支出和通货膨胀产生影响。“在某种程度上，降温的住房市场将有助于澳大利亚储备银行（RBA）减缓消费支出，因为这将有助于减轻通货膨胀的压力，通货膨胀过高。”