2026年8月3日 — 上午11:32 一栋位于卡尔顿北，经过精心改建的排屋在上周六的拍卖中由于没有真正的出价而未能成交，目前以175万澳元的价格希望出售。位于232号凯宁街的这栋两卧室房屋始建于1872年，但经过了翻新，设有高挑的拱形天花板和后面的落地窗，配有一个线条简洁的厨房。该物业是上周在墨尔本计划进行拍卖的570处房产之一。到周六晚上，Domain Group记录了367个报告结果的初步拍卖成交率为60%，同时有65个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。这栋位于内北区受欢迎街道上的历史房屋的挂牌价格指引为170万至175万澳元。在拍卖会上，业主出价168万澳元，低于指引价格范围的底线。但由于没有真正的出价，该房屋未能成交。后来，该物业以175万澳元的价格上市进行私人销售，这也是保留价格。Nelson Alexander的销售代理查理·巴哈姆指出，这栋房屋最近进行了翻新。旧照片显示，生活空间已经被打开，以便让光线进入。“作为一栋新装修的房子，它是一个交钥匙房屋；在整个销售过程中，它吸引了年轻专业人士和放松居住的人——因为它是一层的，”他说，并补充称它靠近拉斯顿村的商店和咖啡馆。但在两个市场的故事中，他强调了他同事在菲茨罗伊北的销售情况，吸引了四位自住买家竞标，并且最终以高于保留价的价格成交，尽管该房屋需要修缮，并且一些感兴趣的方还向结构工程师咨询了意见。位于151号米勒街的这栋可居住的五卧室房屋的挂牌价格为210万至230万澳元。拍卖时，竞标从报价底部开始，以20,000澳元的增幅上升，随后超过了保留价格。随后，竞标的幅度缩短至1万和1000澳元的出价。最终以2,566,000澳元的价格售给了一对计划入住的升级夫妇。“这是在当前市场中相对突出的，”Nelson Alexander的销售代理贾宁·巴兰廷说，并指出了该房屋的大院子。“我认为人们在进行尽职调查后，准备出价。”另外，位于里士满的另一栋历史房屋以237万澳元的价格出售，买主是一对年轻夫妇，他们击败了一家准备放松居住的家庭，拿到了钥匙。这栋位于128号伦诺克斯街的三卧室房屋的价格指导为210万至230万澳元。竞标以业主出价200万澳元开始，随后竞争加码到220万澳元，价格停滞不前。尽管业主在现场出售，他们的期望稍高，BigginScott Richmond的销售代理爱德华·霍布斯说。进一步的竞标将价格推至保留价225万澳元，然后竞标价格拖延至5000澳元的低出价，直到达到237万澳元，此时交易达成。“我们在周六感受到了明显的变化。我不知道这是否与一些（预测的）RBA稳定有关，”霍布斯提到上周发布的比预期更好的通胀数据。他认为该房屋明显有些特别。它的外观引人注目，约建于1900年。”他认为市场整体上稍微重新平衡了一下，但仍略有不均，不同价格区间吸引着不同程度的兴趣。在科堡，一栋从壁球场改建的三卧室联排别墅在拍卖后的谈判中以81万澳元的价格售出，这位买家是第一套房屋的购房者。位于7/1凯法院的房屋原本要求75万至80万澳元，其中保留价格位于该范围的顶部。拍卖时其获得了75万澳元的真实报价，但很快未能成交。“许多首次购房者都走过那栋房子。业主相当现实，她把房子打理得很好，”雷·怀特科堡的销售代理杰克·波帕利斯说。“市场上有很多首次购房者。他们仍然在合理的时间内进行交易。”他说，市场总体上已放缓。“价格受到了影响，但没有人们预期的那么多，”他说。“最大的变化是市场时间变长……可能需要额外的一个或两个销售周期，而不是四周的销售周期。”