2026年10月25日-下午5:00 一栋位于马鲁布拉的平房，以700万澳元在拍卖中成交，这栋平房具有梦幻海景。在拍卖中，一位开发商与两位自住业主展开了激烈的竞争，最终价格远远超过了该房产的底价。位于美人鱼大道48号的这栋三卧室房屋的指导价为650万澳元，与底价相同。大约70人，包括许多邻居，聚集在阳光下观看拍卖过程。三方注册参与竞标，三方都活跃。竞标以630万澳元开始，随着一位开发商和一位自住业主争夺控制权，逐渐上升，每次增加10万澳元。当价格达到660万澳元时，自住业主退出，另一位自住业主加入竞争。开发商以692.5万澳元达到上限，最终唯一活跃的自住业主出价700万澳元，成功拿下钥匙。Ray White Eastern Beaches的董事安格斯·戈里表示，胜出者计划拆除这栋平房，在此基础上建造一栋充分利用房产壮丽海景的梦想家园。“这可能是马鲁布拉最好的街道，拥有最好的视野，这确实是一个空白画布的机会，”他说，并表示这个结果让他感到惊喜。“我原本认为是650万到660万，所以能达到700万实在是不可思议。这表明，无论市场情况如何，人们都愿意为地理位置付费。如果市场状况良好，我们可能会有10个竞标者，但我认为拍卖价格会是一样的。” 该物业是上周悉尼计划拍卖的885处房产之一。到周六晚上，Domain记录到490个报告结果的初步拍卖成交率为45%，同时184场拍卖被撤回。被撤回的拍卖在计算成交率时视为未售出的房产。在科莫，一栋保持良好的独立家庭住宅，拥有朝北的后院和游泳池，在激烈竞标后以314万澳元成交。这栋位于沃伦街17号的五卧室两层住宅，指导价为260万澳元。Fox & Wood的代理丹尼·福克斯表示，在竞标期间，这栋住宅吸引了许多希望升级的当地人的强烈兴趣。七个小组注册参与竞标，其中四个活跃。竞标以250万澳元开始，每次以2.5万到5万澳元的幅度上涨，直到达到273万澳元的底价，房屋被宣布在市场上出售。卖方的底价不必与他们的房产价格指导一致。竞争者缩小到两个小组，他们以1000澳元的微小幅度竞标，直到有一方最后退出，最终以314万澳元成交。福克斯表示，获胜的小组是一家从附近房产升级的家庭，计划将新购置的房产作为他们的永居家园。出价的对手是一对住在市中心的夫妻，计划也是如此。福克斯表示，房产在科莫的地理位置以及它在沃伦街的位置是拍卖成功的关键。“这是一栋满足所有要求的房子：靠近交通，位于安静的街道，后院平整，朝北的花园。”现代化的附加设施，包括中央空调和太阳能系统，帮助将售价推高至300万澳元以上，福克斯表示。“像这样的交钥匙房产，12周内你就能恢复生活，而不是两年。”与此同时，在亚历山德里亚，一套宽敞的两卧室公寓，拥有一个朝东北的大型庭院，在拍卖前未成交，后来以实惠的价格卖给了投资者。位于喷泉街15-17号的23号房屋，指导价为135万澳元，底价为145万澳元。尽管三组注册参与竞标，但其中一组——一对首次购房的夫妻，周五晚间退出，另一名竞标者在拍卖开始前几分钟退出，BresicWhitney的代理达伦·戴维斯表示。“他是一个机会型竞标者，当他意识到底价将与指导价一致时，他直接说：‘我不再感兴趣了’，然后离开了。”第三组也是最后一组，投资者在海外度假，计划通过电话参与，但在他拒绝以指导价格出价后，房产被拍卖。之后，投资者与卖方——一对退休夫妻之间的谈判使房子以131万澳元成交。戴维斯表示：“卖方很明智，愿意接受市场当天给出的价格。”尽管这套公寓是一个仓库改造项目，充满个性且状态极佳，但每季度约3000澳元的物业管理费可能让一些潜在买家犹豫不决，戴维斯说：“在这个市场中，任何有一点瑕疵的房产似乎都很难出售。”