2026年8月24日 — 上午11:54 一对在萨里山出租的首套房买家于周六以205万澳元在拍卖会上购买了一套位于雷德费恩的排屋，低于其保留价5万澳元。这套三卧室的维多利亚风格排屋位于威廉街23号，内部经过了更新，并配备了现代化的厨房，由一位投资者出售，并以210万澳元的保留价参加拍卖。这处物业是上周在悉尼计划拍卖的631处房产之一。截至周六晚，Domain Group记录了369个报告结果中，有54%的初步拍卖清算率，而114个拍卖撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出房产。雷德费恩房屋的竞标在其200万澳元的价格指导下低于开盘价，首次报价为185万澳元，并在两名注册投标者之间以不同的增幅上涨，直到达到200万澳元。在拍卖 stalled 于201万澳元前，又增加了5000澳元的额外竞标。投标者，一个计划回国的在海外生活的澳大利亚夫妇，决定不再继续，留下年轻的夫妇与卖方谈判最后报价205万澳元，卖方接受了。法律并不要求卖方的保留价与其物业的价格指导一致。BresicWhitney East的销售代理Darren Pearce表示：“我认为现在销售房产的机会比三个月前更大——如果卖方真正关注市场动态。”在林德菲尔德，一处红砖房产已在同一家庭中传承两代，受到家庭和开发商的关注，最后以355万澳元的价格成交。位于贝斯沃特路39号的三卧室房屋指导价为300万澳元，最终售价比307.5万澳元的保留价高出47.5万澳元。六名注册者中，有两方紧随其后竞标：一户家庭和一位建筑商。竞标在275万澳元启动，并以10万和5万澳元的增幅一路上涨。由于两名激进的初次竞标者，没有其他人有机会插入竞标，拍卖仅持续了几分钟。建筑商以355万澳元的总价获得钥匙，或仅为土地价值。Belle Property North Shore的销售代理Geoff Dean表示：“如果他们要花另外250万澳元建房，找到额外的5万澳元来击败寻求将其作为家的家庭并不难。”Dean表示，开发商喜欢该地块的宽阔街面。“它有29.9米宽，可以建造出非常宽大的房屋，外观非常令人印象深刻。”他补充道：“全新砖砌房屋的销售情况仍然非常好，因此，一个可以开发的地块也在热销。”上一位业主活到了105岁，她的母亲在她之前就曾生活在该物业中。在贝克斯利北，一处六卧室的房子受到多户本地扩展家庭的热烈争夺。这座两层的全交钥匙房屋位于本杰明街37号，指导价为190万澳元，成交价为221万澳元，仅比其222.5万澳元的保留价少15000澳元。四个投标方全部注册，且均积极参与。所有均为大户或正在扩展的家庭，吸引他们的都是该物业宽敞的空间。竞标在180万澳元开始，并在所有参与者之间以5万和2万澳元的增幅上涨至210万澳元。然后突然一笔10万澳元的出价令所有人侧目。同一投标者又增加了1万澳元，房屋最终以拍卖成交给一户来自坎特伯雷的家庭。Ray White Elevate的销售代理Carl Mirabella表示：“他们已经找了六个月，他们真的心仪这处房子。”Mirabella表示，卖方的策略是设定一个高保留价，并在当天调整。“在这样的市场上给房产定价真的很困难，挑战性很大。因此这真的取决于买家的反馈，以及人们对房产的价值看法。”Mirabella表示，这处“完美呈现”的房屋在15年前进行了翻新。卖方在附近建造新房。据记录显示，该地址在2014年以92.5万澳元的价格成交。AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，Domain在悉尼的清算率54%可能进一步下调。“这不是一个强劲的市场。市场依然非常疲弱，”Oliver表示。“销售数字正在骤降，因为尽管清算率略有上升……但这是在低上市量的背景下。”Oliver指出，由于买家在观望，因此上市数量正在减少。然而，他并未看到压力销售的迹象。“如果我们看到压力销售，我认为我们会看到上市量增加，而不是减少。”Oliver怀疑需求在一段时间内将保持疲弱。“降息的头途仍然遥遥无期，因此市场可能会在一段时间内依然疲软。”