意见 音调 惠勒 澳大利亚建筑协会会长 2026年6月6日 — 上午11:30 2026年6月6日 — 上午11:30 增加住房供应已经是政府四年来解决住房可负担危机的重点。但无论投入多少资金或言辞，现在显然，这并没有帮助千禧一代进入住房市场。供应从一开始就注定要失败。政府最初的目标是在五年内建造120万套新房是不可能实现的。原因有很多：建筑成本急剧上升、材料短缺、地方政府审批缓慢以及日益繁重的法规，还有关键的劳动力短缺。三层公寓楼。旧观念能否重焕新生？额外的工人难以寻找。建筑工人在基础设施项目中可以赚得更多，年轻人很难被吸引离开键盘，去从事如砖砌等艰苦的工作。成人教育学院没有跟上学徒培训的步伐，移民也没有将住房所需的技术工种放在优先位置。项目的经济效益堆积不起来；承包商破产风险增加；新南威尔士州建筑专员的打击意味着愿意冒险的承包商越来越少。这个行业无法再进一步或更快地推进。因此，每年建造的房屋数量受限于物理条件。供应没有跟上人口增长，也没有像政府希望的那样快速增加。解决问题的更好方法是从“供应”转变为“拥有”。最近的预算就是转变方向的证据。尽管仍在提到供应（你无法轻易摒弃一个陈旧的观念），但现在用于支持负扣税和资本利得税变化的措辞强调代际公平，以帮助“拥有”。将拥有权作为新的目标有助于强化一个破碎的选举承诺。住房拥有权是一个强大的主题。在第二次世界大战前后，它被工党领袖本·奇夫利和约翰·柯廷视为工党的主要目标，而罗伯特·门齐斯在1942年呼吁“被遗忘的人”时，强调了澳大利亚是“一个拥有财产的民主”。住房拥有权在三个方面是一个伟大的主意：社会力量和包容性、环境改善以及财务安全。这通常被称为三重底线。在拥有房屋的情况下，家庭的健康、安全和稳定增长，促进了身份感和归属感，自主感和公民骄傲。它给予人们尊严和参与社区及整体社会的基础。它创造了共同的社会保障。其次，拥有的房屋在环境上优于同等的租赁房屋，因为拥有者有更好的维护和投资升级的动力，包括利用补助金安装光伏板以减少能源需求，提高气候韧性。住房拥有权为家庭和整个社会提供财务稳定，随着时间的推移积累适度财富，而没有投机风险。它使家庭能够以此为抵押借款，以用于健康、教育和生活方式。但在澳大利亚，拥有权严重失衡：三分之一的家庭完全拥有自己的房屋，许多人拥有第二、第三或第十套住房。另三分之一是抵押贷款，希望加入第一组，但受制于澳大利亚储备银行关于利率的决定。而最后三分之一只能租房，通常是从第一组租的。解决住房危机的方法是将最后三分之一迁移到拥有权中。这不是供应的问题。从算术上讲，我们有足够的住房：我们最近一次人口普查显示约有1100万套住房，供1000万户家庭使用。这是一个分配的问题，可以通过两个进一步的转变加速：改变我们的住房类型，和改变资金。我们为千禧一代建造的房屋类型错了。现有住房存量的70%是郊区的家庭住房，但不到50%的家庭是家庭类型。人口结构发生了变化。最近的替代方案是高层公寓，但建造（和维护）成本太高。我们大多数的住房对开始独立生活的单身人士和情侣来说太大或太贵。确实需要建造更多的住房，但需要适合我们现有居民的住房。这意味着改变建造的类型和大小。联排别墅是不错的选择，但更好的选择是一个知名的类型：“低而近”的三层无电梯公寓。它受到占用者的喜爱，但也因其外观单调和颜色鲜艳的砖块而不受欢迎，尤其是那些在70年代建造的三层公寓楼，在规划者的分区规则下，几乎在我们的城市中被禁止。然而，适度的公寓楼在“缺失中间”郊区的理想填充住房中，它们与现有基础设施完美融合，提升了“三个S”：服务、商店和学校。在适当的地方，它们可以取代独立的房屋，并带来十倍的户数增长。