2026年7月12日 — 下午3:48 一种不寻常的销售策略在周六的拍卖中导致了一个突出结果，当时一处挂牌底价的五道克房屋以约20万美元的价格售出。位于萨顿街28号的这座三卧室房屋拥有迷人的装饰天花板和一个时期壁炉，靠近一个未来的地铁站，挂牌底价为220万澳元。它以240.1万澳元的价格售给了一个扩大的家庭。该物业是上周在悉尼计划拍卖的580处房产之一。到周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖成交率为53%，涵盖了整周的353个报告结果，同时有124处拍卖被撤回。被撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。成交率在打破三周前47%的低点后有所回升，但仍在表明价格下滑的区域。60%的结果被视为平衡市场，初步结果可能会随着更多结果的报告而下调。五道克房屋吸引了两名注册竞标者——一个从金斯格罗夫地区扩大的年轻家庭和一位当地投资者，两者都在拍卖中竞争。竞标从200万澳元开始，并以5万澳元的增幅上涨至220万澳元，此时增速放缓。扩大的家庭赢得了这场拍卖，麦克拉斯特拉斯菲尔德公司的销售代理迈克尔·墨菲说：“他们喜欢五道克的便利设施，”他补充说五道克地铁站正在附近建设。“我觉得这个结果比目前大多数拍卖都要强。” 许多卖家通常在拍卖当天早上设定底价，且很少在网上列表中披露。但墨菲表示，这处遗产的底价在宣传活动的最后一周已公示，以向市场全面透明该物业的价格预期。“它的表现超出了这些预期，”他说。“我觉得业主的期望是现实的。我觉得有时候买家对拍卖过程缺乏完全的信任，尤其是在拍卖的买家指南中。” 在北海滩，一位投资者以135.2万澳元的价格击败年轻夫妇，购买了一处小型房屋，房产位于克罗默的托伦多大街42A。该两卧室房屋坐落在仅171平方米的地块上，以前是42号房屋的车库，但已经被细分。根据Domain数据，克罗默的中位房价为255.5万澳元，而北海滩地区的中位数为280万澳元。“在北海滩的独立住房中，这是入门级，”石房地产格林威治的销售代理克里斯·基恩说。“在我看来，非常非常好的购买。” 有五方注册参加拍卖，四方参与了竞标。开标为120.3万澳元——略高于120万澳元的指导价——在之前一份100.3万澳元的报价被拒绝后。竞标主要以1万和1.5万澳元的增幅持续进行。房屋以高出125万澳元底价的10.2万澳元成交。卖家的底价并不需要与其物业的价格指导相一致。基恩表示，对于状态良好的房屋来说，竞争仍然可能非常激烈。“我认为市场并没有繁荣，”他说。“这无疑是买家信心正在改善的证据。” 在克罗伊登，一处经过翻新的家庭住宅在拍卖中以385万澳元落槌后仍可供出售。位于哈蒙德大道25号的这座四卧室加州平房在过去几年中升级了厨房、浴室和地板。房屋的价格指导为360万澳元，并吸引了四名注册竞标者，其中两人对这个超过800平方米的地块提出了报价。竞标从350万澳元开始，并以2.5万和1万澳元的增幅上升。一名升级者出价385万澳元，但此时房屋被撤回。卖家的底价为390万澳元。出价者打算推倒房屋并重建一个双拼房。卖家是一家希望缩小居住空间的家庭。贝尔房地产斯特拉斯菲尔德的销售代理诺曼·索希望房屋能在接下来的一两周内售出。“因为市场变化如此之快 - 我们年初时经历了战争，然后利率略微上升，然后你又有了预算，”索说。“买家反应非常迅速。我的卖家花了一些时间来适应。” 在肖菲尔德，一处家庭住宅在一个快速的周日拍卖中以147.9777万澳元的价格售出，卖家能够以价格折扣在疲软市场中另行购买，而略微降低了其期望。位于阿施伯顿广场6号的这座五卧室房屋的开标为140万澳元，而两名注册方为本地升级者，展开了竞争。雷·怀特肖菲尔德/里弗斯顿的销售代理阿米特·库马尔表示，获胜者进行了不寻常的最终出价，因为他们真的很想要这座房屋。卖家的底价为149万澳元。“这仅仅是1万澳元的差距，所以他们乐意迎合市场，”库马尔说。