一位经济独立的社会工作者表示，他的清醒生活出租物业对现金的回报率高达75%。这就是小众策略的运作方式。 凯瑟琳·艾尔金斯 你正在关注这位作者！想要取关吗？通过电子邮件中的链接取消订阅。斯科特·斯廷伯格和丽贝卡·斯廷伯格说，他们的房地产投资帮助他们购买了梦想之家。 斯科特·斯廷伯格作为一名社会工作者，总觉得无法下班。“工作时间总是很艰难，”这位来自密歇根州的投资者和两个孩子的父亲告诉《商业内幕》。他表示“无论如何，我几乎总是要在晚上和周末工作。人们显然处于危机中，我想要帮助，但我也希望能够陪伴我的孩子。”房地产投资似乎是实现更多时间自由的一条可能途径。斯廷伯格和他的妻子丽贝卡有一点经验——他们拥有自己的主要住宅并成为一个家庭Airbnb的部分所有者——但在2020年他们报名参加了一门名为“从零到自由”的房地产投资课程后，他们开始深入探索。在上完课程后，他们在密歇根州凯斯维尔购买了一个短期出租物业，通过第二住宅贷款和约10%的首付来融资。该物业表现良好。“在20天内，我们就预约了整整第一年，然后进入第二年，”斯廷伯格说。从Airbnb到清醒生活出租物业 Airbnb的表现让这对夫妇相信房地产可以成为一个有意义的收入来源。他们决定不仅仅建立一个完全由短期出租物业组成的投资组合，而是进入清醒生活或康复住房。这对曾在20岁时经历过成瘾的斯廷伯格来说是一个自然的选择，他从2012年起便从事成瘾治疗工作。“这似乎是一个能够投资金钱并为人们提供服务的方式，”他说。在2022年，这对夫妇购买了一栋独立住宅，并将其改造成康复住所，自那时起，“我们的入住率一直保持在95%到100%，”他说。他们继续扩展业务，现在除了两处短期出租物业外，还经营六处清醒生活物业。《商业内幕》通过查看转让契约和担保契约确认了他们对这些物业的所有权。与典型的独立住宅出租相比，清醒生活出租的经济模式有所不同，因为居民是租用单独的床位，而不是整套物业。据斯廷伯格说，人们通常在离开住院或住院成瘾治疗后进入清醒生活。一些居民可能无家可归，而另一些则希望在返回之前的生活环境之前有更多的结构。他的房屋中的居民通常停留约六个月，尽管有些居民已住超过两年。居民的住房费用可以通过几种方式覆盖。一些居民自行支付每日费率，而其他人则通过政府合同或资助的援助项目支付部分费用。这种外部资金可以让居民有时间首先专注于康复，然后寻找工作和存钱，最后再自行承担住房费用。更高的回报，但更多的工作 按床位出租意味着大单户住宅可以产生显著高于租给单个家庭的收入。在斯廷伯格的六处清醒生活物业中，他们有64个有效床位。他表示，他认为一般单户出租物业的现金回报率约为10%是好的，而Airbnb的现金回报率在20%到40%之间是好的。相比之下，他的清醒生活物业的现金回报率通常在50%到75%之间。他说，现金回报率是您获得的年现金流与您投资的现金的比率。作为安全网，斯廷伯格试图确保在购买物业之前，该物业如果以常规出租形式出租也是可行的。“如果出于某种原因，乡镇或市政府不希望我们进行清醒生活，情况会怎样？”他说。他想知道是否可以通过向单户家庭出租或出售该物业来“接受不利影响”。更高的回报确实伴随交易。“物业的磨损程度远高于通常情况，”斯廷伯格说。他还低估了一些日常费用，包括一栋有许多居民的房子所需的家电数量，例如冰箱。经营康复住房还可能面临常规房东很少遇到的挑战，例如响应当居民复发或醉酒入院时的情况。这种复杂性是斯廷伯格警告投资者不要仅仅因其潜在回报而追求这一策略的原因之一。他在成瘾治疗中的多年经验使他对康复住房、居民需求和当问题出现时所需的系统有了了解。这对夫妇的房地产投资组合现在覆盖了他们的生活方式，让他们感到“半退休”。