观点 2026年6月15日 — 下午3:50 大型四大银行对未来房地产价格的看法出现了分歧。ANZ和NAB在过去几天中屈服，加入了预测全国资本房价将急剧下跌的经济学家行列。这个迹象不容忽视——卖家激增，物业门户网站上越来越多的滞销房源，以及拍卖清盘率徘徊在50%左右。虽然提议取消对房地产投资的优惠税收待遇在堪培拉周一进行了激烈（但表面）的辩论，但取消税收激励，包括负扣税的政策的实时影响显而易见。西太平洋银行消费者银行的负责人卡罗琳·麦肯上周明确表示，自5月份预算以来，住房投资者贷款申请在短短三周内下降了20%。可以合理假设，西太平洋银行的经历在其他贷款机构中也得到了反映。如果是这样，这代表了一种巨大的几乎即时的变化。这个迹象不容忽视——卖家激增，物业门户网站上越来越多的滞销房源，以及拍卖清盘率徘徊在50%左右。ANZ和NAB现在提供了一些关于这对房价的影响的数字——而这些数字令人惊骇。ANZ预计2026年资本城市价格将下跌2.1%，这意味着修正了他们最近的预测，即今年价格会上涨2.8%——接近5个百分点的变化。并且他们现在预计明年价格将进一步下跌。NAB的看法与ANZ类似，预计2026年资本城市价格将下降约2%，而之前预计价格将上涨2%。提议的资本利得税变更并不是唯一的元凶，但它无疑是最后一根稻草。虽然全国范围内物业价值下降2%或3%可能看起来无关紧要，但这些合并的资本价值掩盖了在我们最大的市场——悉尼和墨尔本——上恶劣的价格下滑。从2026年初开始，这两座城市的价格显著下滑，而其他首都则经历了价格回暖。但较小的首都似乎正在达到顶峰或开始转变，这也暴露了这两座主要城市的不幸裸露下跌。ANZ现在预计澳大利亚两大城市的房价将在今年下降约8%。"但这种疲软正在蔓延到全国，我们预计明年所有资本城市的价格都将下跌，"其经济学家警告说。NAB表示，八个资本城市的下跌将受到悉尼和墨尔本房价下降6-7%的推动，以及中型城市的明显放缓。投资者活动的回落将足以将最近预计的投资信贷增长的年度峰值从10.4%降至7月季度的同比下降0.8%。这迅速演变为买方市场。乔治·陈 对业主的贷款不会下降到同样程度，但总体信用增长预计将减半以上。ANZ的经济学家"仍然看到总住房信用增长将在2028年初锐减至同比2.9%的低点（而在2026年第一季度为7.1%）"。专家表示，随着时间的推移，澳大利亚住宅物业的价值将恢复上升轨迹。 但可能需要几年时间，受惊的投资者才会重新进入市场。在经济学家看到价格在2028年回升的程度上，这是基于对利率将下降以及特朗普不会发动另一场情绪崩溃的冲突的预期。你无法真正依赖这两个条件。商业简报通讯提供重大故事、独家报道和专家观点。注册每天早上收到该通讯。