Sinology | Moment | Getty Images 本文的一个版本最早出现在CNBC的房地产投资通讯中，由迪安娜·奥利克撰写。房地产投资通讯涵盖了从个人投资者到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司的新兴机会。注册以便直接收到未来的版本。投资者正如潮水般涌回商业房地产市场，这一切得益于来自金融领域各个来源的流动性大幅上升。尽管借贷利率依然高企。根据JLL周二发布的季度竞标和信用指数，七月的物业竞标录得一年以来最大的月度改善。该月还创下了该指数五年历史上独特竞标者数量的第二高。根据JLL的数据，贷方之间的竞争也远高于以往的纪录高点。JLL美洲资本市场研究负责人劳罗·费罗尼表示：“最新数据的一个有趣发现是，信用强度指数与竞标强度指数之间的差距正在减小。我们实际上发现，信用强度指数是竞标强度指数的领先指标，因为信用可用性为流动性定下了基调。”尽管宏观不确定性和波动性继续显现，竞标仍在上升。费罗尼表示，这可能是因为市场中活跃资本的重压正在抵消并可能成为比持续的波动性更强的力量。来自商业抵押贷款支持证券、保险公司、政府机构和债务基金的信用现在更加自由地流动。由于多个CRE部门的困境，以及2022年开始的高利率，这种情况在疫情后的头几年并不如此。费罗尼表示：“这是因为他们喜欢房地产。他们想增加他们的房地产投资。在一些情况下，他们可以在那儿产生更多收益。他们已看到该行业的表现。并没有出现大规模的困境或违约。所以他们重新回到这个行业。” 直接获取房地产投资通讯 CNBC的房地产投资通讯由迪安娜·奥利克主办，每周涵盖房地产投资者的新兴机会，直接发送到您的收件箱。今天在这里注册以获取访问权限。具体而言，投资者正涌入零售和工业市场。零售是一个较新的现象，因在疫情期间电子商务增长而成为表现最差的部门之一。根据JLL的说法，零售的竞争变得更加激烈，因为业主喜欢他们获得的回报，因此没有兴趣出售。由于电子商务的爆发以及最近的重新工业化，工业市场在过去几年已有强劲表现。根据CBRE的年中报告，公司正在将或扩展制造业移 closer to美国，以缩短交货时间、降低供应链风险，并在某些情况下降低关税风险。报告显示，制造业租赁同比增长了27%。进行竞标和信用活动最薄弱的部门仍然是多家庭住宅。它仍在消化历史性的新增住房供应。全国范围内的空置率终于在下降，但这主要是受到新物业的推动。根据CoStar的数据，剔除正在出租的物业后，稳定的空置率在今年第二季度上升了34个基点。费罗尼表示，他没有看到整体商业房地产竞争的任何重大警告信号。美国财政部上周购买长期债券的举措可能会帮助目前正在承销物业交易的人们。这也增强了投资者的信心，使他们能更具竞争力地进行竞标。费罗尼表示：“进一步增长还有相当大的潜力，我们认为这将是渐进的，而非爆炸式的势头。看起来这并没有泡沫的迹象。”