2026年10月18日——下午4:45，一家来自威廉斯敦的家庭在周六的拍卖后以179万美元购得一栋可爱外观的双前面维多利亚风格住宅，低于保留价1万美元。他们在拍卖中出价173.5万美元，随后该物业以该出价未能售出并进行了后续谈判。位于斯佩特街32号的物业保留价为180万美元，在他们出价173.5万美元时未能售出。尽管过去几周有些保留价被公开，但周六标志着在维多利亚的新拍卖规则下，前往拍卖的卖方首次要求至少提前七天公布他们的保留价。这是一个比平时更安静的春季周末，周六安排了466场拍卖，不及上周六的698场。到下周六，目前安排的拍卖已达到853场。整个上周，墨尔本有553个物业计划进行拍卖。截止周六晚上，Domain记录的初步拍卖成交率为53%，基于385个报告结果，而59个拍卖被撤回。在计算成交率时，被撤回的拍卖被视为未售出物业。经纪人表示，全面交钥匙的物业销售良好，而那些需要修缮的物业仍有买家，但销售难度更大。斯佩特街的住宅由卖方翻新，翻新了浴室并增加了新地板。Jellis Craig Inner West 的Lauren Wood说，房屋已重新粉刷。宜人的春季天气吸引了约50人的人群，但没有开盘出价。相反，拍卖以170万美元的卖方出价开盘，随后是172.5万美元的第二个卖方出价，然后买家出价173.5万美元。尽管预期会有两位竞标者竞争，但最终只有买家举手，这让家族在拍卖未售出后进行谈判。斯佩特街上的房子最近刚粉刷过。Jellis Craig Inner West的Lauren Wood表示，市场面临挑战，因为利率上升和生活成本提高削弱了买家的借款能力，选择房源减少，春季依然平静。然而，买家有不错的机会。她说：“聪明的买家知道，现在是升级的好时机。虽然他们的物业价格受到影响，但其他物业的价格也会受到影响，所以在这个市场上，一切都是相对的。”在西墨尔本，一处需要修缮的可居住三卧室房屋以111.5万美元的价格在拍卖中成交，高于106万美元的保留价。两个竞标者，一个来自北墨尔本的家庭，另一个是本地投资者，竞争推动价格超过广告保留价。拍卖以100万美元的卖方出价开始，保留价再次强调以供潜在买家参考。随后出现了一阵报价，其中一个希望留在市中心的家庭战胜了投资者。该房屋57年来首次出售，卖方因继承该物业而使用它作为投资。Barry Plant Essendon的Paul Filippone表示，该房屋受到欢迎，预计会有更多竞标者出价。Filippone说：“竞标似乎仍然有些犹豫。那些可居住但需要修缮的房屋更难出售，因为很多人不想与工匠打交道或支付额外费用。”在卡尔顿北部，一栋两卧室的维多利亚风格修缮房以100万美元售出，低于刚需的109万美元保留价，经过985,000美元的出价而未能售出。527 Station Street的拍卖以975,000美元的卖方出价开始，买家是本地投资者，在拍卖后进行了进一步的10,000美元报价以谈判成交。Nelson Alexander Carlton的James Pilliner表示，买家反馈保留价有点高，因此售价并不令人惊讶，而卖方对此结果感到满意。“买家需要再花一点钱来修缮，但位置非常好，在一排遗产房屋之中，”Pilliner说。“通常，对于需要修缮的物业，买家池通常浅得多，但那些之前已进行过翻新的人并不畏惧。”现在，The Age应用程序中提供物业提醒。开启它们以接收最新的市场新闻和趋势。