2026年7月30日下午3:59，过去五年来建筑批准数量的最大增幅将难以缓解对新房的需求，因为越来越多的迹象显示联邦政府的物业税变动正在压制房地产市场。澳大利亚统计局周四发布的数据显示，在2025-26财政年度，几乎有205,000栋房屋、公寓、单元和联排别墅获得了建筑批准，较前一年增长了8%。在2025-26财政年度，获得建筑批准的房屋数量达到了五年来的最高水平。然而，澳大利亚整体仍远未达到新的住房目标。迪翁·乔治波罗斯表示，在澳大利亚首都领地（上涨41.9%）、昆士兰（23.3%）和新南威尔士州（6.1%）的批准数量增加推动总批准数量上升至自2020-21财政年度以来的最高水平，当时官方利率为0.1%，且COVID时代的HomeBuilder项目正在实施。在205,000栋房屋的批准数量中，略高于每年估计所需的190,000栋，以跟上澳大利亚人口的增长。单元的年度批准数量达到自2017-18财政年度以来的最高水平。但目前的批准数量比联邦政府设定的2024-25年度及本十年末的120万住房目标少了86,000栋，且比十年前创下的年度批准记录少了33,000栋。澳大利亚大师建筑师协会首席执行官丹妮塔·沃恩表示，尽管批准数量有所增加，但必须做更多工作以提升新房的供应，同时降低建筑成本，从而实现更可负担的房屋。她表示：“我们正处于住房供应危机当中，我们面临着即将到来的奥运会建设高潮（布里斯班2032），我们需要更多的基础设施、学校和医院。”她补充说：“现在是时候制定正确的建设政策，并将可负担性回归正轨。我们不能将问题推迟到下一个预算。”联邦银行经济学家露辛达·杰罗金警告称，提升建设的同时控制成本将是困难的。她表示：“更高的利率仍对建筑活动构成约束，而与中东冲突相关的供应链中断以及行业内更广泛的产能限制也给建筑成本带来了上行风险。”本周的6月份通胀数据表明，住房建设成本以近三年来最快的年增速上升。储备银行首席经济学家莎拉·亨特表示，这些成本的上升部分是由于美国对伊朗的战争导致的油价飙升。建筑商面临从玻璃到塑料管道等物品的价格上涨。尽管建筑成本仍然较高，亨特指出，通胀率回落至3.8%，低于储备银行的预期。“这略低于我们的预期，这是个好方向，因为我们希望通胀下降。”她在巴伦乔伊经济论坛上表示。亨特指出，住房市场在悉尼和墨尔本的价值下跌，以及其他主要市场的急剧放缓，可能面临进一步的阻力。她表示，央行今年早些时候的三次加息仍在经济中发挥作用，而5月预算中对负担得起的贷款和资本利得税的税收变动也影响了整个物业行业的情绪。“我们经历了一些税收变动，并且市场……人们正在吸收这一点并思考这可能对他们的决策意味着什么。可能也因此增加了更广泛的经济不确定性。”周四，NAB公布的数据显现出一些不确定性。报告显示，6月份的抵押贷款申请比年初的前三个月下降了15%。房地产专家报告称，自预算措施宣布以来，寻求购买现有物业的投资者数量急剧下降。上个月，西太平洋银行报告称，投资者贷款申请下降了20%。Cotality周四报告称，上周的拍卖成交率几乎达到50%，比前一周上升了4.4个百分点，为近两个月以来的最高水平。尽管有所改善，但清算率远低于去年同周的68.5%。”通过新闻、观点和专家分析切断联邦政治的噪音。订阅者可以注册我们的每周《内幕政治》时事通讯。来自我们的合作伙伴