2026年6月27日——下午7:00 Estelle Forrest同意购买的房屋的第一个异常迹象是地产代理给她的建筑报告中检查员的电话号码被更改了一位数字。这位年轻母亲和她的丈夫Josh告诉代理，他们将根据融资和建筑及害虫报告检查缺陷，提出对Mooroolbark联排别墅的报价。希望购房的Estelle和Josh Forrest带着他们的女儿，惊恐地得知地产代理提供的房产检查报告有几页被移除。Jason South 但他们在Okas地产的代理通过短信告诉他们，卖家“已经安排了建筑和害虫检查报告，并且理想情况下希望以最小的条件接受报价”。代理表示，2026年4月的报告是由独立的持牌建筑检查员完成的。代理在短信中称，一旦你们提出报价，她“很乐意分享报告”。提供报告的人是之前一位潜在买家，该买家的融资未能通过，Forrest夫妇被告知。该对夫妇同意在他们认为建于2020年的房子报价中去掉建筑报告的条件，并收到了一份72页的文件。他们遇到的事情使一些房地产专家建议，州政府计划为潜在买家节省成本的方案，即强制卖家提供建筑报告，可能会将购房者置于风险之中。该方案将要求卖家组织并支付检查报告，并将其提供给所有潜在买家，从而为他们节省多达数千美元。非营利组织消费者政策研究中心的研究发现，2022年一些维多利亚人支付了七份此类报告，相信在拍卖前需要这些报告以确保竞争，结果常常发现由于大量的低报价，他们浪费了钱。Estelle Forrest说：“我们从年初就一直在找房子，必须使用购房援助计划，因为目前别无选择可以负担得起。”她在旅游服务行业工作。“我们的女儿八个月大，我们需要找到一个可以负担得起并能照顾我们的地方，作为一个年轻家庭。我们找到了这个房产，吸引我们的是我们认为它维护成本低且无需重大维修。”他们收到的报告的第五页，在主要缺陷和安全隐患的摘要下写着：“结论：未发现重大缺陷”。Forrest说：“卖家接受了我们的报价。”之后几周……“我尝试拨打了做报告的建筑商的电话。”当她找到他的正确电话号码时，检查员透露她并没有完整的报告。原始报告详细列出了主要缺陷。她以395美元买下了这份报告，“报告显示有几页缺失”。原始报告中突出的主要缺陷包括建筑的基础层严重潮湿，“可能导致重大的结构缺陷……可能导致真菌腐烂、霉变和基础问题”。检查员在原始报告中的结论是：“与类似建筑相比，该住宅建筑的重大缺陷发生率是高的。”代理转发的文件中删除了检查员关于缺陷和隐患的总结以及基础层的照片和详细信息。这个感到震惊的夫妇试图取消交易，但卖家的律师威胁他们，如果延迟，将面临罚息和重新安排费用。Okas地产的董事Vishal Safi对该情况表示，报告不匹配，但他不知道发生了什么。上周五，在收到《时代报》的询问后，他干预终止了合同并退还了Forrests的押金，并在星期六向这对夫妇书面道歉。他表示将委任一名审计师检查原始75页报告如何被篡改。买方代理Cate Bakos相信，强迫房地产卖家提供建筑和害虫报告的提议系统，而不是让买家独立获取，可能会使买家面临欺骗的风险。著名买方倡导者和澳大利亚房地产投资专业人士协会的董事会主席Cate Bakos说，这一案例展示了她所知道的ACT代理存在的风险，那里已经强制要求卖家提供建筑报告。她说：“我与一些销售代理交谈过，他们表示会四处比较，直到找到看起来更令人满意的建筑检查报告。他们可以获得尽可能多的报告。”“你总能找到一位更宽松的建筑检查员。”Bakos，澳大利亚房地产买方代理协会前主席，表示：“我非常反对这个新流程”，并认为政府应专注于消除低报价。“检查员和代理将会亲密无间。代理将成为他们工作的来源，代理会对卖家说，‘让我们...'