2026年8月31日 — 上午11:30 已经在建的预售开发项目正在面对墨尔本水公司的新评估，原因是洪水映射发生重大变化，将这些物业推入了洪水区。在布伦瑞克，挖掘机正在忙于从深棕色粘土中挖掘地下停车场，为一个4000万美元的联排别墅开发项目，然而许多已预售的住宅现在必须遵循减少洪水影响的附加规定。2017年在布伦瑞克悉尼路发生的突发洪水。规划专家警告说，洪水映射的变化早已到期，但缓慢的推广和规划与建筑批准系统之间缺乏协调，给墨尔本的购房者带来了不确定性。在这些可能受到洪水映射变化影响的开发项目中，有24栋豪华联排别墅正在布伦瑞克144-146号联合街建设，此地在2017年悉尼路严重洪水后，开发活动持续激增。Neometro开发项目于去年6月获得了梅里贝克市议会的规划批准，并曾获得私人建筑测量师颁发的建筑许可证。但在一月份，该地点变成了需要特别建筑附加规定的对象，要求规划许可证，以确保新建筑的设计能够减少洪水影响。在此附加规定下的规划许可证申请包括对洪水管理权威墨尔本水公司的法定转介。墨尔本水公司随后对该开发项目进行了评估，并提供了最低洪水保护和楼层要求的建议。墨尔本水公司服务未来的执行总经理克里斯·布雷斯表示：“洪水映射并不创造风险；它识别出已经存在的风险。”该开发项目的全面影响尚不清楚，但据墨尔本水公司称，梅里贝克市议会已建议需要许可证修改和进一步的法定程序。布伦瑞克Neometro联排别墅开发项目的地下停车场挖掘机正在工作。克里斯·霍普金斯 “通过特别建筑附加规定绘制易受洪水影响的土地，可以为物业所有者和开发商提供有关洪水风险和在规划过程中必须解决的要求的清晰信息，”市议会发言人表示。售价从160万澳元到超过220万澳元的联排别墅广告展示了采用棕色砖墙打造的三卧室建筑设计。Neometro的董事詹姆斯·塔顿拒绝透露洪水映射变化是否会对开发项目做出任何修改，或买家是否已被告知。塔顿表示，严格的多阶段审核，例如对各个权威机构的法定转介，是房地产开发的标准程序，当地政府的规划方案也在不断更新。“一如既往，我们的专家设计团队主动进行了所有相关申请和技术修改，以满足监管义务，”他说。“这涵盖了包括洪水风险在内的各种问题。”一位要求匿名的潜在买家在附加规程适用之前对其中一栋联排别墅支付了定金，但随后由于与洪水映射无关的原因决定不继续购买。“我们认真考虑了四个单元，”他说。“我们最终撤回了，但我们从未被提及洪水风险或洪水映射。”规划专家警告说，布伦瑞克所发生的事情正在墨尔本周围上演。2022年，马里比农洪水后的清理工作。路易斯·恩里克·阿斯库 “现实是，墨尔本和维多利亚的许多地方都在遭受并将遭受洪水，”澳大利亚规划协会维多利亚分会副会长简·凯迪表示。凯迪说，许多地区之前并没有被识别，因为洪水模型过时，规划附加规定并未到位。“由于当前模型的延迟和过时，肯定会有一个困难的过渡期，我们有已经在本质上是洪泛区的开发项目获得批准，”她说。凯迪表示，州政府引入的变化意味着，当一个低于七层的住宅开发项呈交给市议会时，如果没有附加规定，市议会不能在决策过程中考虑洪水风险。布伦瑞克联合街Neometro联排别墅开发项目外观的艺术效果图。墨尔本水公司可以考虑洪水风险，但它只在建筑批准阶段参与。“目前，我们在规划批准阶段和建筑批准阶段之间存在重大脱节，”她说。凯迪表示，随着洪水映射的更新，这种情况可能会继续发生，但希望会变得不那么频繁。交通与规划部发言人表示，开发