观点 2026年7月28日 — 下午3:24 一位内西区悉尼的房地产拍卖师，兼做网红副业的汤姆·帕诺斯（Tom Panos）是一个鲜为人知的人物。但是，在他的周末物业帖文击中了当下房地产时代精神的靶心后，他已成为一夜之间的名人和病毒式热 sensation。他的周末帖子反映了一种同样的恐慌和绝望感，物业卖家面临的局面，以及买家表现出的谨慎和不感兴趣。 opportunistic的卖家和寻求 Bargain的买家都充斥着场边。悉尼的拍卖师汤姆·帕诺斯表示，他在周末没有注册的竞标者。帕诺斯对他上周末进行的拍卖结果的描述，听起来非常轰动——没有一套房子卖出，甚至没有一个报价。“我没有一个人注册竞标。你明白吗？没有一个注册。没有一个人甚至对自己说，‘你知道吗？那边有几个 Bargain。我可能会去看一下实际发生了什么’，”这位拍卖师在社交媒体平台X上的视频中说道。帕诺斯对市场的生动反思，无疑有助于提升他的公众形象。然而，这也是房地产市场焦虑加剧的一个信号——他的帖子在网上疯传，同时也被早间电视和其他传统媒体报道。帕诺斯表示，这是他30年来经历的最糟糕的情况。在悉尼房地产市场的第一线，帕诺斯估计，悉尼一些特别的高端市场已经下跌了20％，而中等估值市场则下降了10％。他认为，唯一价格在上涨的类别是在低端，首次购房者正在参与。上周全国的拍卖清盘率并不必然反映帕诺斯的经验。乍看之下，稍超过一半的拍卖物业售出——尽管这一数字可能会下调。但现在已经有12周清盘率远低于平均水平，价格的负面影响随着每月的定价结果而愈发明显。那些相信短暂或温和的价格调整的乐观者正在变得越来越孤立。而越来越多的物业专家预测，新的房屋库存将在春季涌现，进一步压低价格。上周，澳大利亚房地产协会宣称，政府提议的负扣税变更是对房价施加的最大压力，甚至超过了今年的利率上涨。而尽管不应该认同房地产价格末日的观点，合理的推测是，再加息0.25个百分点将为2026年全国房价的下跌敲响丧钟，甚至可能延续至2027年。好消息是，利率市场预测，储备银行下个月不太可能加息，但坏消息是，市场预计在年底前至少还会有一次利率上涨。我们将在周三的6月季度通胀数字公布后，对储备银行如何评估经济形势有更清晰的概念。通胀加剧了整体消费者的谨慎，正如唐纳德·特朗普总统的中东战争的波折以及其对油价的影响。这些都不是促进强劲经济增长或充满活力的零售部门的成分。本周，迈尔首席执行官警告称，6月和7月的销售下滑（在强劲的5月之后）已经导致的促销活动比原计划的要多。预计到7月的全年销售仅会微涨0.3%。澳新银行-罗伊摩根对澳大利亚消费者信心的测量上周下降了4.4点，降至71.2点，这是自6月以来的最低点。这些证据都指向同一个方向。而且，人们不得不同意帕诺斯的看法——现在不是卖房的好时机。商务简报新闻通讯为您提供重大新闻、独家报道和专家意见。请注册以便每个工作日早晨收到。来自我们的合作伙伴