2026年6月23日 — 上午5:00 外郊拍卖市场在悉尼和墨尔本的结果最为疲弱，利率上升以及投资者的撤退加剧了房价放缓。根据Domain数据，在两个城市中，只有一个地区的拍卖成交率较去年同期有所上升，其余地区均出现下降，外郊地区的降幅最大。在悉尼，拍卖结果最低的地区是西北部的Baulkham Hills和Hawkesbury，5月份的成交率仅为39%，较去年5月下降了20.6个百分点。在悉尼西部，Blacktown的成交率为48%，下降了15.2个百分点。中央海岸的成交率最低为33.8%。在墨尔本，包括Knox、Maroondah和Yarra Ranges在内的外东区，成交率下降18.5个百分点至57.1%。墨尔本西部（Wyndham、Melton和Bacchus Marsh）的成交率在5月份为54.2%，为最低。上个月，悉尼的整体拍卖成交率为53.4%，墨尔本为58.2%。6月份拍卖市场的疲软依然持续。悉尼的初步成交率在周末降至仅47%，而墨尔本降至52%。Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示，成交率是价格在悉尼和墨尔本下跌的关键信号，市场现在偏向于买方。成交率超过60%反映了房价的上升，而低于60%则指向放缓。“我们可能会看到在本季度价格下跌，因为成交率现在处于价格下跌区间。”鲍威尔说。虽然悉尼和墨尔本的外郊地区记录了最低的成交率，但她预计这些地区的房价在接下来的几个月里会比一些内城区的房价保持得更好。拍卖结果反映了这些外部市场更昂贵的部分，拍卖并没有那么频繁。“在这些外部地区，可能出现的是售价更高的房屋，这些房屋的拍卖受到的打击最为严重。”鲍威尔说。“这可能是买家感受到压力的地方。”在这两个城市，房地产经纪公司报告称，投资者的撤退以及较高利率的影响正在给房价带来下行压力。汽油价格上涨带来的可负担性问题也留下了痕迹。房地产集团The Agency的创始人兼首席执行官马特·拉霍德表示，联邦政府预算公告对资本利得税和负向抵押贷款的影响是立竿见影的。他说，房地产投资者在公告发布后立即退出了The Agency的拍卖。投资者的缺席为首次购房者提供了机会。彼得·雷“当你引入这样的政策时，对市场而言是一个冲击。”拉霍德说。“投资者现在想出去购买新物业[以便能够负向抵押贷款]，但新物业的数量不够。”Ray White Victoria首席拍卖师卢克·巴尼齐奥季斯也注意到了变化。“仍然有一些投资者，但与预算前的情况相比，确实不一样。”巴尼齐奥季斯说。“在媒体报道预算和税收变化可能会进行一些调整后，人们在等待看会发生什么。”他说，在靠近吉朗的拉拉，感兴趣在该地区购房的州际投资者数量下降了70%。这种观望态度是过去几年悉尼和墨尔本FOMO（错失恐惧症）市场的变化。AMP首席经济学家肖恩·奥利弗博士表示，“我想等着看看市场的态度已经开始”，“银行的轶事证据表明，投资者贷款出现了萎缩。”虽然投资者的缺乏为首次购房者创造了机会，但首次购房者仍然需要跨越许多障碍才能获得抵押贷款。“5%的低首付计划是有帮助的。”奥利弗说。“但即使你准备了5%的首付，你也有巨额的还款压力，这意味着银行不会借款给你。”他预计房价在今年会继续软化。其他预测者也期待进一步的价格下跌。NAB预计悉尼房地产价格将下降6%，墨尔本将下降7%，而西太平洋银行则预测悉尼下降3%，墨尔本下降4%。