要点：与12个月前相比，2026年上半年盈利的房产数量有所减少。部分地区的房产销售经历了创纪录的收益和损失。尽管澳大利亚的房产价格持续达到创纪录的高点，但“盈利能力的首次裂缝”可能预示着市场下滑。根据Domain周三发布的新数据，2026年上半年，97.4%的房屋转售获得了盈利，略低于12个月前的97.5%。尽管仅减少了0.1%，但这可能表明长期强劲的转售盈利能力开始减缓。Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔告诉SBS新闻，大多数出售房产的人仍将获得“可观的收益”。然而，国家盈利的轻微下降表明，房地产市场正在放缓，未来可能会看到价格下跌。“虽然这个变化很小，但我认为它是重大的，因为它告诉我们，转售盈利能力是滞后指标，通常跟随房价的变化。”她解释道。“我们的一些首府城市的房价现在正在下跌，在某些市场中，我们看到亏损转售的增加。”来源：SBS新闻。REA集团高级经济分析师梅根·刘表示，realestate.com.au的数据也显示盈利能力下降。在至7月的过去六个月中，94.4%的房屋转售获利，低于前六个月至1月的94.9%。但尽管盈利能力下降，房地产的平均损失有所加大，某些市场仍在蓬勃发展。人们是在房地产上赚钱还是亏钱？尽管与12个月前相比，盈利的房产数量有所减少，但成功的卖家仍在享受创纪录的回报。全国房屋的中位数转售利润达到了创纪录的458,000澳元，单位的中位数为237,000澳元。在首府城市，房屋的中位数利润甚至更高，达到了552,000澳元。悉尼的转售回报最高，中位数房屋卖家的利润达到了739,500澳元。与此同时，布里斯班、珀斯和阿德莱德越来越成为卖家回报的最强市场，几乎每个转售都带来了收益。来源：SBS新闻。珀斯的房屋转售盈利比例最高，99.6%的卖家在交易中盈利。布里斯班在单位市场中名列前茅，99.5%的转售产生了正回报。相反，墨尔本在单位市场中仍然是最弱的首府城市。超过四分之一的卖家以低于原购入价格的价格出售，墨尔本也记录了与堪培拉一样，房屋转售亏损的比例最高。令人惊讶的是，一些地区在过去一年中同时见证了创纪录的盈利和亏损。鲍威尔解释说，创纪录的亏损来自于小规模的销售。“这些亏损可能是因为他们面临财务困境，”她说。“或者他们也许借贷过多，过度投资以跟上价格的迅猛上涨。”随着整体盈利能力的下降，房屋价值和销售数量也在下降，Cotality的数据显示。在其周一发布的最新报告中，该组织发现7月房屋价值下降了0.7%，挂牌房产数量也有所减少。来源：SBS新闻。Cotality研究负责人杰拉德·伯格表示，全国范围内，总房源上市量比截至7月26日的五年均值低1.1%。他说：“买卖双方的定价预期之间仍存在不匹配。”报告指出，“自5月底以来，首府城市的拍卖成交率一直低于50%，尽管从6月中下旬的低40%范围有所上升。”来源：SBS新闻。刘表示，较高的利率和联邦预算的税收变化也在导致市场放缓。“我们预计2026年价格会进一步下跌，不过下跌的幅度将取决于利率和供应的走向。”一个越来越大的分歧：观察澳大利亚各地的房地产市场显示，鲍威尔预计价格的“日益加大的分歧”将持续。一方面，最大的房地产市场——墨尔本和悉尼的价格正在减弱，而珀斯、阿德莱德和布里斯班等较小的市场仍在蓬勃发展。来源：SBS新闻。“墨尔本和悉尼的住房供应正在增加，因此住房库存的增加为买家提供了更多选择，”鲍威尔解释道。“尽管这些首府可能会继续下跌，但其他城市达到价格上限可能还需要一些时间。”来源：SBS新闻。鲍威尔表示，这些变化意味着……