2026年10月11日 — 下午3:57 两名竞标者不足以让一座位于埃森登的四卧室装饰艺术风格住宅在星期六的拍卖中成交，该房产以255万美元的竞标未成交，最终通过拍卖后的谈判以265.5万美元售出。一名希望升级的本地专业人士在51 Woolley街购买了这套房产，支付的费用略低于270万美元的保留价。这座埃森登的房产是上周在墨尔本计划拍卖的710套房产之一。到星期六晚上，Domain记录的初步拍卖清算率为58%，并且在该周报告的508个结果中，有78场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出的房产。本周末也是最后一个没有在拍卖房产广告中显示保留价的时间。新的州法律要求卖方必须在拍卖预约前至少七天公开其保留价。新规定将在星期五生效。中介们表示，许多人已经采取了规则变化，买家的犹豫情绪在9月的利率上升后愈发明显。较高的利率意味着买家可借贷的金额减少，许多人现在正在寻找便宜的房产以适应他们减少的预算。该房产经过全面装修和扩建。Jellis Craig Moonee Valley的竞标在以240万美元的卖方竞标开启后进行。买家与另一名竞标者——一对年轻家庭——进行了报价交易，直到该房产以255万美元未成交，并进行销售谈判。Jellis Craig Moonee Valley的约翰·莫雷洛表示，市场为那些希望升级的人提供了良好的机会。“与过去的市场相比，这确实是一个很好的购买机会，那时像这样的房子成交价会在200万美元中后期，如果不是300万美元的话，”莫雷洛说。他说，销售对卖方来说是情感化的，因为他们在这里居住了32年，并且在大约15年前进行了全面的装修和扩建。“对他们来说，这是一个章节的结束——对于两个人来说，这个房子实在太大了，维护也太难了，”他说。在菲茨罗伊，类似的故事上演，两名竞标者竞争一座被称为“图斯内尔达”的双层维多利亚风格住宅。该房产也是以239万美元的竞标未成交，后来以240万美元成交，低于245万美元的保留价。这处位于40 Palmer街的三卧室房产需要大规模翻修，并以240万到250万美元的价格指南进行广告。买家是位于菲茨罗伊的本地人，希望升级，在该物业未成交后进行了销售谈判。Nelson Alexander Fitzroy的詹姆斯·皮林纳表示，买家在这个较为安静的春季市场中表现出犹豫，尤其是当房屋需要翻修时。许多人担心建筑成本上升，不愿意进行大规模工程。“我发现他们更为犹豫——他们会买，但仅当价格方面有真的好交易时，”皮林纳说。他表示，市场上仍有相当数量的买家，因为人们因为生活变化而选择迁移，包括更靠近工作和学校，他认为这会帮助供应与需求的平衡。“展望未来，接下来的六周会非常安静，但这可能与即将到来的州选举有关，”皮林纳说。皮林纳还在Carlton North拍卖中成功售出了以182.2万美元成交的三卧室维多利亚风格住宅。该物业名为Fernleigh，位于580 Drummond街，以170万美元的保留价作为家庭投资而售出。该房产的广告价格指南为160万美元至170万美元。两名竞标者竞争，起拍价为160万美元，之后依次提出了10000美元、5000美元、1000美元和2000美元的报价。Footscray的另一处房产在拍卖前也未成交，最终以89万美元卖给了从南雅拉搬来的首次购房者。这处位于4 Essex街的两卧室加州平房在920,000美元的保留价下成交，低于其870,000至920,000美元的广告价区间。这处物业的竞标在卖方竞标880,000美元时开始。首次购房者以890,000美元提出一次竞标，然后该物业未成交。最终以该价格成交，因为买家达到了他们预算的上限，卖方接受了他们的报价。Jas Stephens Real Estate的布兰科·莱梅伊奇表示，中介们原本期待在拍卖会上出现另一位买家，但他们并未出现。莱梅伊奇同意，在上次利率上升后，买家表现得犹豫，因为预算受到了压缩。“担忧是游戏的名字，”莱梅伊奇说。“经过全面装修、交钥匙的大家庭房屋的市场表现良好。“如果这处房产经过翻修，会表现得更好。”更多: 拍卖 房产市场 房产价格 拍卖 墨尔本 房产挂牌 来自我们的合作伙伴