关于美国住房市场的新报告发现，随着高成本抑制需求，年初的活动依然低迷。哈佛大学联合住房研究中心在周三发布的年度"国家住房状况"报告中发现，现有房屋销售仍接近2023年首次达到的三十年来的最低水平。新房销售变化不大，而租赁保留率上升，新入住率下降。由于单户家庭开工量下降7%，新建开工量在过去一年减少了1%。报告指出，尽管供应短缺仍然是一个主要问题，但在过去一年中，抑制的需求成为住房领域的头条新闻，业主家庭数量和租户数量的增长速度相比去年放缓。预计到2050年，中位数美国房价将达到100万美元—正值千禧一代退休。报告指出，自2020年以来，买得起一套房屋所需的家庭收入几乎翻了一番。（Paul Bersebach/MediaNews Group/Orange County Register via Getty Images）业主家庭的增长率减少了一半，导致住房拥有率连续第二年下降。此外，2026年第一季度租户数量同比增长不到一年前的一半。经济不确定性已对住房需求施加压力，2025年就业增长从2024年的150万减少至仅116,000。由于伊朗战争，消费者信心在2025年下降超过20个百分点，并在2026年上半年进一步下降，在四月份达到了历史低点。由于高价格，住房需求受到抑制。（Eric Thayer/Bloomberg/Getty Images）报告指出：“没有工作，毕业生不太可能组成新家庭或搬到新地区。”，“没有对就业的信心，家庭不太可能搬家或进行像买房这样的大额购买。”高成本和缺乏负担得起的住房选择也导致需求减弱，家庭正在为高房价和利率而苦苦挣扎。中西部和南方各州主导住房报告卡：看看你所在州的得分。高抵押贷款利率和新供应不足已使购房和每月付款的成本更高。（David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images）报告称，新房和现有房屋的中位数价格均超过400,000美元，自2020年以来，现有房屋价格上涨了54%，约是中位收入的5倍，远高于1990年代的3倍比例。抵押贷款利率超过6%，这使得2025年第四季度中位价房屋的月供达到了3,100美元，而2020年初为1,700美元。这使得支付该月供所需的收入超过了120,000美元—相比2020年的66,000美元有了显著增长。点击这里获取FOX商业报道。