2026年10月15日 — 上午5:00 它们常常被视为比艺术装饰公寓更不受欢迎的“穷亲戚”。这些公寓缺乏装饰元素，例如装饰性石膏天花板和详细的木工，这些元素是1920年代和30年代建造的公寓的标志。相较之下，具有红砖和金砖外观的中世纪公寓长期以来一直在房地产的阴影中徘徊。然而，精明的房主和投资者越来越发现这些建于1950年代、60年代和70年代的朴素房产的价值，既可作为舒适的居住环境，也可作为安全的投资场所。沙菲克·拉尔吉被兰德威克的一套三居室中世纪公寓吸引，因为它拥有良好的自然光。其坚固的砖石结构也意味着它安静并且热舒适。现在，他准备出售。沃尔特·彼得斯，《天空中的家：澳大利亚公寓生活》的共同作者查尔斯·皮克特表示，这些房屋是出于需求而建的。“它们大多数是为租户建造的，因为在[战后]婴儿潮期间，家庭形成的速度超过了人口，年轻人能够负担得起搬出去的费用，”他说。这些公寓是用混凝土框架、砖砌填充和铝窗制成的，建造迅速、高效，其坚固的砖石结构提供了声学隔音和相当的热舒适度。与战间期的艺术装饰公寓不同，它们通常还标配阳台，金属栏杆往往是少数几个装饰元素之一。 建造用于出租 作为一种早期的租赁住房形式，这些新风格的公寓楼通常被放置在交通走廊旁边，例如悉尼的内西区和内南区。像克朗拉、库吉和邦迪这样的海滨郊区，以及像波茨点和玫瑰湾这样的海港地区，也成为小型开发商的热门地点，为买家提供了一种经济实惠而又令人向往的生活方式。它们通常是由十几个居所组成的建筑，拥有丰富的自然光，窗户位于多个方向。“这些房子非常简单且相对实惠，但设计良好，注重采光和通风，”皮克特说。 《天空中的家》的另一位共同作者，卡罗琳·巴特勒-博登博士表示，在1961年之前，公寓要么在公司名下，要么必须购买整个建筑。1961年《物业转让（分层产权）法》的出台改变了这一切，使得普通澳大利亚人能够拥有住房。巴特勒-博登说，随之而来的是60年代和70年代的公寓建筑“爆炸”。“当时有很多小型开发商知道，只要地点合适，他们就会成功，”她说。“那时有很多投机和牟利行为。他们的名声并不总是很好，但一般来说设计得不错。” 绝对可靠 八十年过去了，中世纪公寓仍然找到了新的粉丝。霍伍德·诺兰房地产公司的首席，本·霍伍德表示，它们对当代业主和投资者的吸引力显而易见。“它们受欢迎的原因有三个：简单、可靠和质量，”他说。“你知道自己在买什么。” 霍伍德所说的“花花肠子”的缺失——健身房、游泳池和通常的电梯——意味着分层费用通常比新公寓要低得多。他还说，对于投资者来说，中世纪公寓是完美的“设置与遗忘”。“你不会收到来自分层的信件，要求花费40,000美元更换外立面或给阳台做防水，”他说。“大多数了解房地产并且是经验丰富的投资者会寻找这些类型的物业。” 凉爽的投资 当沙菲克·拉尔吉在去年寻找公寓时，他盯上了兰德威克基尔德索普大街上一个1960年代建筑中的三居室公寓。“起初吸引我的是这套公寓比新公寓更充足的采光，”他说。“我在兰德威克和库吉找了三居室，那里有很多两居室，而我想让自己从市场其他部分分离出来。”作为一个由九户居民组成的小型公寓楼，这套90平方米的公寓符合拉尔吉的多个期望，他在私募股权领域工作，既可以作为家居，也可以作为潜在投资。“阳光是一个因素，另一个是隐私，这更具吸引力，还有布局，”他说。拉尔吉表示，这套公寓需要全面翻新，但在这个九户小楼里，获得分层批准是个简单的过程。沃尔特·彼得斯 这套公寓也需要翻新，这一点拉尔吉早有预料。“如果你有40或50个单元在一个楼中，获得分层批准会更难，因为你需要45到50%的回复，”他说。“这里只有九个。当我将计划提交给分层时，一周内就获得批准。” 拉尔吉在装修开始时感到更加安心，觉得自己做出了明智的决定。“我和我的建筑商在公寓里，遇到的事是30个……