安迪·伯纳姆于周五被任命为工党领袖，准备进入唐宁街10号，成为新首相。目前，尚无明确的改变细节，因为伯纳姆提出了一项“十年任务”，旨在提高生活水平。然而，他关于房地产税改革的立场是有据可查的，若有时间，英国人可能会看到这个领域的代际变革。印花税、地方税，以及与拥有房产或土地相关的更广泛成本都可能改变。《独立报》将探讨这些可能的变化。印花税还是土地价值税？一个最大的讨论点将很快变成伯纳姆政府是否真的会取消印花税——这是对购房者的一种痛苦的额外成本，也是对投资者购买英国股票的令人烦恼的额外支出。经济学家们长期批评印花税会阻碍人们搬家。有关未来政府可能考虑用某种形式的年度物业税，或者正如伯纳姆之前所说的土地价值税（LVT）来替代印花税的猜测增多——LVT是一种基于土地价值的年度支付。伯纳姆之前将LVT描述为“一种非常有效的税收形式，因为你确保土地得到良好和生产性的使用，如果人们只是坐在上面囤积，就会被征税，这笔钱可以回来再分配。”（路透社）贷款公司MPowered的抵押贷款总监彼得·斯廷姆森相信，如果印花税消失，很少有人会为此感到难过。他说：“没有人会哀悼印花税的消失。这是一种粗糙而被憎恨的税，毫无必要地扭曲了房地产市场。”他认为，这项税对追求更好工作的工人处以了惩罚，且鼓励年长房主不愿意缩小居住空间。取消印花税将“使人们更容易、更便宜地搬到更适合他们需求的地方，”他补充道。斯廷姆森指出，取消印花税可能会引发市场活动的激增，因为移居的一大障碍被移除。然而，用土地价值税替代它会形成一套新的赢家和输家。“如果替代的是土地价值税，抵押贷款贷方将需要彻底重做他们的可负担性标准，”他说，因为这项费用将成为家庭的永久开支，而不是一次性成本。抵押贷款公司的创始人约瑟夫·莱恩指出，这些提议——以及伯纳姆周一在曼彻斯特提出的其他提议——目前只是考虑，而不是购房者或搬家者可以依赖的东西。“认真关注建筑是对改善负担能力的少数几件真正有效的事情之一，任何改革或取消印花税的举动都会降低进入市场的前期成本。但这些都是长期的可能性，而不是你可以围绕2026年的购买做计划的变化，”他说。关于LVT的最大分歧可能是地理上的。许多财产价值较低的地区，包括英格兰北部的许多地方，可能面临的费用会比当前的地方税系统更低。伦敦和东南部的房主可能面临显著更高的账单。“这对北方来说可能是好消息，但对南方来说可能会带来痛苦，”斯廷姆森说。他补充道：“让北方的国王给他的北方基础带来好处，而他的南方臣民却为此买单，并不是一个好的局面。” “更公平的分享”房地产税在别处，伯纳姆曾对此表示兴趣，提议将地方税替换为基于房产价值的房地产税，年费相当于0.48%。一些专家早前曾提出，这可能导致出租物业被出售，减少供应并推高价格，特别是在租赁利润微薄的地区。然而，邓肯和托普利斯的税务负责人尼古拉斯·史密斯表示，这样的改革面临真正的障碍，地区差异再次显现。他说：“安迪·伯纳姆对更公平分享运动的历史支持是一个雄心勃勃的概念，但实际障碍是巨大的。”“一个关键挑战是，整个英国定期、准确的房产评估难以进行。此外，区域影响将严重失衡。例如，在0.48%的提议下，价值100万英镑的房产将面临4800英镑的年费——这大大高于当前的地方税账单平均水平。这将对英格兰东南部造成最严重的打击，可能鼓励人们迁往国家的其他地区，甚至海外，同时使一些家庭在没有相应资金支付提议税收的情况下，面临额外的费用困扰。