2026年6月11日 — 上午5:00 专家表示，顽固的卖家和紧张的买家是导致澳大利亚有六个月或更长时间滞销房屋数量急剧增加的原因。根据SQM Research的数据，5月份，全国有73,820处房产在市场上已经超过180天，环比增加了10.5%。所谓的‘旧房源’在这一时期占据了整个房地产市场的28.52%。这种增长在各大首府城市并不均匀：堪培拉的旧房源增加了13.4%，悉尼增加了10.2%，墨尔本增加了9.0%，而珀斯仅增加了3.6%，霍巴特则增加了0.6%。SQM的总经理路易斯·克里斯托弗表示，房产挂牌在卖家坚持不切实际的定价期望时，通常会变得滞销。“在绝大多数情况下，这都是因为卖方不仅对房产定价错误，而且还不愿意回应买家的反馈。”克里斯托弗表示，旧房源的数据是房地产市场健康状况的一个可靠指标。“在‘上涨’的市场中，定价过高的房产最终会被买走，因为市场赶上了要价。但是在‘下跌’的市场中，这种情况并不会发生，那些定价过高的房产会变得越发滞销。”虽然全国旧房源的数量在上个月有上升，但截至到5月份的年度数据却下降了10.8%，克里斯托弗表示这说明了他的观点。“在2025年下半年，我们见证了首次购房者计划的推出和降息的连锁反应，这刺激了市场，导致了本可能滞销的库存被吸收。”他说：“今年，由于利率上升以及其他因素抑制了市场，旧库存的数量再次上升。或许在下个月，我们会看到同比增长。”在悉尼，旧房源同比下降了3.3%，而在墨尔本，则下降了7.1%。5月份，全国有73,820处房产在市场上待售超过180天。乔治·陈克里斯托弗表示，向上的趋势应该对卖家起到警示作用。“我们的信息是，如果你不符合市场，你就不会卖出你的房产，而你最终将成为我们数据库中的一个统计数据。”瓦凯林地产顾问公司的董事贾罗德·麦凯布表示，犹豫的买家正在导致墨尔本的旧库存积压。“在当前这样的不确定时期，买家往往会手足无措。需求确实已经降温，而仍在查看房产的买家普遍都在观望。”麦凯布表示，随着市场上活跃买家的减少，希望避免长期销售活动的卖家应仔细考虑自己的房产可能吸引谁。“了解您的房产可能的买家 profile，并确保以此 profile 进行市场营销，这与定价同样重要。”随着加息和提出的负扣税和资本增值税的变化导致投资者撤退，吸引自住型买家可能成为迅速出售房产或房产长时间滞销之间的关键，麦凯布表示。专家表示，吸引自住型买家可能使您快速出售房产或看着它滞销之间的区别。“投资者所接受的和自住型买家所接受的是两码事，而在当前的不确定性下，投资者更不可能主动上门。”他说：“如果你愿意花一点钱提升你的房产吸引力，吸引自住型买家，而不是采取最低限度的方法，你更有可能在这个市场中看到结果。”悉尼的买方代理麦歇尔·梅表示，近期市场条件的恶化导致了不太吸引买家的房产泛滥。“那些位于主干道、布局不合理，或在有大量类似在售房产的地区的房产，即使价格合理，也难以吸引兴趣，因此长时间滞销。”梅表示，其他房产的滞销是由于卖家有不切实际的期望。“当经纪人在今年年初给这些房产定价时，他们可能在谈论一个市场，但当房产实际挂牌时，它可能已经成了一个完全不同的市场。”梅表示，有些卖家仍然对目前市场状况“心存侥幸”。“我刚刚看到了一处房产，它已经换到了第三个代理，因为卖方不切实际且不愿意调整价格。代理无奈地表示：‘给我一个报价，我看看我能做什么，’但他显然无法控制卖方。”梅表示，她最近注意到，越来越多的代理联系她，询问那些已经在市场上待售几个月或更长时间的房产。“我们接到很多电话和电子邮件。大家现在纷纷露面，因为这是一个…