2026年8月23日 — 上午5:30，自COVID时代租金冻结结束以来，国家首都城市部分地区的租金飙升了80%，但国家的某些地方，房东从租户那里获得的收入比五年前还要少。许多人发现住房变得过于昂贵，逐渐将目光转向购买或租赁市中心的公寓，在那里，他们还面临国际学生的竞争，物业数据公司Cotality的数据显示。在COVID时代租金冻结结束以来，部分地区的租金已上涨多达80%。自2021年初COVID租金冻结解除以来，租金的增长速度在今年有所放缓。Cotality记录的最大增幅出现在工人阶级的珀斯郊区巴尔加，过去五年租金上涨幅度超过320美元，达80%以上。同期，珀斯的整体通货膨胀率领先全国，达25.8%。悉尼和墨尔本的国际学生聚集区的租金上涨幅度几乎同样巨大。在悉尼市中心的泽特兰、奇平代尔和海市场，租金上涨幅度在367美元至452美元之间。中央墨尔本的租金上涨了72.6%，南岸（69.6%）和道克兰（64.2%）也出现了类似的巨大上涨，而墨尔本大学所在地卡尔顿的租金上涨了58.5%。除了堪培拉这个由于长期建筑繁荣而增加了公寓供应的地区外，首都城市的所有市中心地区都出现了巨大的租金上涨。堪培拉最大的租金涨幅为22%，记录在最南端的银行斯区。Cotality的研究负责人杰拉德·伯格表示，首都城市中心及附近郊区租金的强劲增长显示了国际学生回归的影响。他表示，另一个因素是住房的低可负担性。疫情期间价格剧烈上涨，在某些市场上涨超过30%，而国际边界关闭。伯格表示，随着独立住宅变得更加昂贵，潜在买家选择进入公寓市场或被迫继续租房。“您会看到这些溢出效应。在COVID期间，我们经历了房价的大幅上涨，而租金几乎没有太大波动，”他说。“但是[我们正在]接近这样的临界点：房子不再负担得起，因此我们看到公寓市场的表现好于房屋市场，同时公寓的租金也更高。”过去五年，全国范围内有少数地方租金有所下降，几乎都是在新南威尔士州的南海岸。在度假胜地马尼亚，自2021年中以来，租金下降了30.2%，即每周下降237.50美元。在附近的萨塞克斯湾，租金下降超过17%。南海岸的一些地区，如莫利穆克（下降7%）和乌拉杜拉（下降0.3%），这些地区在疫情期间成为了逃离悉尼和堪培拉的人们的大型吸引点，绝对租金出现了下降。即使在深度萎缩的房地产市场中，半年来要求租金的大幅下降也很少见。但是，还有许多城市和地区中心的租金下降幅度低于通货膨胀，而通货膨胀本身也是由于租金上涨推动的。在墨尔本不断增长的西部边缘，如迪格斯瑞斯（15.8%）、爱因斯伯里（16.5%）和博尼布鲁克（16.9%）等地，租金增长未能赶上通货膨胀率。在悉尼，亨特希尔（17.8%）、阿瓦隆海滩（20.9%）和霍恩斯比高地（21.8%）的租金上涨速度也慢于城市自2021年中以来的23.6%通货膨胀率。在布里斯班的西南部，如普伦维尔（13%）、无花果树口袋（15.6%）和银树岭（20.8%）等地，租金也有一些相对温和的上涨。而在全国最火热的租赁市场珀斯，租户却无法找到任何缓解。从2021年中以来的最低涨幅出现在距离珀斯CBD约40公里的布里加顿，租金上涨27.2%。科特斯洛是全国价格较高的房地产市场之一，过去五年租金上涨了35.8%，使中位数周租金接近1042美元。堪培拉再次是一个例外。