2026年7月23日 — 上午5:00，过去几个月，典型悉尼房产的购买成本开始下降，买家开始获得优势，因不景气的信心、负担能力压力和更高的利率共同打击了房地产市场。最新的Domain房价报告显示，悉尼的中位房价在三个月里下降了3.3%，约为60,000美元，降至1,733,891美元。这是自上一季度创纪录高点以来最大的下降，也是所有首都城市中最大的下降。在过去一年中，房价增长放缓至1.1%。该市的中位单元价格也下降了，至6月份的季度降幅为1.5%，降至849,068美元。这也是自上一季度峰值以来的首次季度下降。在过去一年中，增长放缓至2.5%。三次加息影响了借贷能力，而生活成本压力和消费者信心低迷则限制了市场活动。近来的下降正在预示着房地产周期的“下一个阶段”，Domain的首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示。“这只是开始，”她对负增长表示指出。预计在2026年，房价将进一步下跌。Domain表示，悉尼的销售条件显著恶化。清理率降至自2020年4月以来的最低水平（48%），而撤回拍卖的比例创下29.3%的纪录。鲍威尔表示，随着清理率和撤回拍卖的减弱，销售时间延长，折扣增多，供应上升。“选择的增加正在消除买家的紧迫感，赋予他们更多的权力，”她说。今年5月的联邦预算引入了负担税和资本利得税优惠改革，鲍威尔认为这将在悉尼这样的市场产生更大的影响，因为投资者活动所占比例高于其他州。“这对投资者参与的变化很脆弱。最终，我认为我们将看到在悉尼住房市场中参与的投资者减少。”对于首次购房者来说，在下跌市场中购买也有“绝对的谨慎因素，”鲍威尔说。“市场条件迅速变化……首次购房者对负担能力变化非常敏感，我们必须考虑抵押贷款偿还能力。”独立经济学家索尔·埃斯雷克指出，即使预算的房地产改革要到明年7月1日才生效，但它们正在影响人们对房地产市场的看法以及他们在“期待这些变化”时的行为。专家表示，投资者和首次购房者都对在下跌市场购买物业保持谨慎。詹姆斯·布里克伍德同时补充道，这时借贷因更高的利率而变得“显著”昂贵，银行预计全国房价将进一步下跌5到10%。他说：“考虑到可能还会有再次加息，并且税制变化对投资者的全部影响尚未显现，潜在买家持观望态度是明智的。”根据最新的Equifax消费者市场脉冲，整体抵押贷款需求在截至6月的一年中暴跌14%，主要是由首次购房者申请下降17.2%推动的。由于负担能力的压力持续，悉尼各地区在过去12个月中价格下降最大的区域位于高端市场，而较为实惠的地区则保持了活力。从6月年度数据看，房屋的中位价格增长最强劲的区域是外南西，增长了12.5%至1,125,000美元，其次是外西和蓝山（增长9.4%至1,110,000美元）。相比之下，北悉尼和霍恩斯比的下降幅度最大，下降了12.1%至2,767,500美元。尽管市场下滑，悉尼的每个地区仍然至少有100万的中位房价。至于单元，在同一时期的最大增长出现在中央海岸（悉尼的一部分），上涨了11.9%至730,000美元，其次是外南西，增长了10.3%至642,500美元。25岁的阿拉娜·帕西卡拉最近在圣乔治地区购买了一间一居室公寓，因为她意识到还款可能与她的租金相差不大，而租金在过去几年中猛增。即便如此，这位航空公司人力资源负责人在获得预先批准后，于1月份开始寻找物业时，注意到了竞争的激烈。她发现查看物业时需要排队，并且在寻找过程中价格也在不断上涨。首次购房者阿拉娜·帕西卡拉在寻找物业时避免拍卖。史蒂文·西沃特“作为首次购房者，拍卖非常困难……所以我完全避免了拍卖，”她说。“对于我关注的那些物业，成交价往往高于最初的报价。”