2026年9月1日 — 12:01am 全国几乎每个郊区的房价都在下跌，随着高利率、联邦政府的预算税收变化和低可负担性压缩整个市场，冬季全国房屋的中位数价值减少了40000美元。Cotality发布的数据显示，资本城市郊区93%的房产在冬季价值下降，比例是秋季倒退的两倍，这给储备银行带来了经济问题，也成为阿尔巴尼斯政府的政治问题。全国资本城市的住房价值在8月份下降了1.1%，在过去三个月中下降了3.7%。中位数价值降至990,394美元，而在冬季开始时为1,030,000美元。区域价值也在下跌，上个月下降了0.4%，在这个季度整体下降了1.2%。下降的主要原因是悉尼，8月份住房价值下降了1.4%，在冬季期间下降了全国最高的4.7%。该市的中位房屋价值在上个月下降了1.8%，首次跌破150万美元，创下超过一年的最低水平。除了达尔文外，每个资本城市的价值都在下降，墨尔本和堪培拉下降了1.1%，布里斯班下降了1%，阿德莱德和珀斯下降了0.8%，霍巴特下降了0.2%。悉尼和墨尔本的房价与去年8月相比，分别下降了4.6%和4.7%。相比之下，珀斯的价值仍然比五年前高出15.6%，达尔文高出14.6%，布里斯班高出10.8%。在财政部长吉姆·查尔默斯揭露对负扣税和资本增值税优惠的修改后，国家的房地产放缓加剧。政府表示，其变化旨在改善年轻澳大利亚人的住房负担能力。尽管今年价值下跌，但除了墨尔本外，所有城市的房价仍高于五年前的水平，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的价值都是2016年的两倍多。但政府面临着越来越激烈的政治攻击，反对派指责政府试图“摧毁”澳大利亚人住房中的财富。全国房价在冬季持续下跌。乔·阿尔马奥指出，特别是在最昂贵的房产中，房价下降得最快，今年迄今下降了3.3%。相比之下，公寓单位的价值在2026年下降了1.8%。Cotality的研究主任蒂姆·劳勒斯表示，价值已连续五个月下降，现已比3月份的高点低3.6%。他说，整个市场的需求正在下降，而待售房屋数量比去年同期上升了24%。他说：“最初是高价值房产的集中放缓，现在已演变为更普遍的软化，大多数资本城市的郊区都记录了一定程度的下降。”“销售条件的变化意味着买家的竞争一般减弱，而卖家在库存水平上升和市场天数延长的情况下不得不对价格更加现实。”房地产价格在2月份开始放缓，当时储备银行实施了今年的三次加息中的第一次。市场认为，银行将在11月将现金利率提高到4.6%，以应对高通胀。由于与伊朗的战争的影响，银行遏制通胀的努力受到挑战，周一油价仍高于每桶90美元。国际能源署警告称，今年全球原油供应可能下降430万桶/日，当前库存正在“快速下降”。周一，该国的审慎监管机构发布的数据显示，联邦、韦斯特帕克、NAB和韦斯特帕克银行持有的投资者抵押贷款的价值增长在7月份放缓，进一步证实预算变化已将许多投资者推出房地产市场。Cotality的蒂姆·劳勒斯表示，春季房地产市场对于寻求出售的人来说可能会困难。贾尼·巴雷特劳勒斯指出，在市场放缓初期，低价房屋的价值——由首次购房者主导——保持稳健。但是即使这个领域现在也在下降，情况在春季销售季节不太可能改善。“优质市场仍普遍面临更弱的状况，但低价住房的隔离性正在减弱，因为可负担性压力和需求软化正在更均匀地影响整个市场，”他说。“尽管价值已下调，但粘性通胀、更高利率的前景以及家庭预算的持续压力表明，需求在春季可能仍然低迷。”租赁市场出现放缓的迹象。