2026年7月4日下午1:45 — 一套三居室的Bentleigh单元在周六的拍卖会上以94万澳元成交，低于保留价8万澳元。但代理人希望它能在周末售出。位于中南部的2/12 Gilmour Road的房产，价格指南为95万澳元至100万澳元，已由投资者卖方进行了全新装修和园艺工作，Woodards Carnegie和Bentleigh的首席代理人兼拍卖师Ben Quigley表示。“业主在将该物业呈现到市场上方面做了很多工作——他们做得非常好，”他说。“从根本上讲，这块341平方米的土地确实代表了非常好的价值。”该物业是本周在墨尔本计划拍卖的573处房产之一。拍卖开始时，来自一位专业女性竞标者的真正竞标为93万澳元，Quigley以94万澳元的卖方出价进行对抗。“我们将以93万澳元的出价传递给买家，他们在拍卖后谈判中达到了96万澳元，”他说。然而，保留价设定为102万澳元，“这并不能促成交易”。“但我们接到了一些电话，所以希望周末能有些进展，”Quigley补充道。卖方的保留价与其房产的价格指南之间没有法律要求的一致性。Quigley表示，女性构成了感兴趣买家的大部分，还有一些首次购房者和降级者也在其中。他认为买家们正变得谨慎，并在观察进一步的价格下跌，但警告说如果他们等得太久，可能会错过机会。“你必须找到它，在正确的时间选择它……因为当它反弹时，会反弹得非常快，”他说。卖方也变得现实，他补充说：“他们非常清楚买家会进行谈判，所有人都必须保持开放的心态。”在内南部的St Kilda East，一套宽敞的单元以62.5万澳元售出，买家为首次购房者，经过了一场快速的拍卖。位于3/233 Alma Road的三居室公寓，设有一个客厅和独立的餐厅，价格指南为55万澳元至60万澳元，保留价为60万澳元。Woodards Elsternwick的房地产代理Skye Jefferys表示，该拍卖以55万澳元的真实出价开始，吸引了约30人，最初有两个竞标者以1万澳元的递增幅度展开对抗。“然后在最后时刻，第三位竞标者以59万澳元的价格加入，然后第三位竞标者和第一位竞标者展开了激烈的竞争，最终以62.5万澳元的价格出售给了第一位竞标者——一位首次购房者，”她说。卖方是两姐妹，代表她们姑姑的遗产出售。Jefferys表示买家仍然有兴趣。“我认为有很多人来参加拍卖，是的，人们正在竞标，”她说。