在哈利法克斯，一间一室公寓的租金为每月1750加元，位于塔路上的一栋三层建筑中，距离达尔豪斯大学大约三街区。该单元的面积略超过500平方英尺，是目前在Rentals.ca网络上广告的步行距离内学校的更实惠选择之一。其他类似房源的租金接近2000加元甚至更高。五年前，你在城市里用这个价格可以租到一套两卧室公寓。2021年9月，哈利法克斯一间卧室的平均挂牌价格为1574加元， 两卧室的平均价格为2041加元。新斯科舍省的房地产观察者指出，快速上涨的租金价格仍然没有放缓的迹象。他们指出，造成这种情况的因素有很多，从缺乏租户保护到高昂的运营和建筑成本。“自1990年以来，新斯科舍省的租金每年都在上涨，但自2019年以来，这一速度明显加快，”Rentals.ca发言人贾科莫·拉达斯说道。虽然不列颠哥伦比亚省和安大略省长期以来被认为是加拿大最昂贵的房地产市场，但新斯科舍省现在也处于前列，尤其是对于租房者而言。根据Rentals.ca和Urbanation的每月分析，该省在5月超过不列颠哥伦比亚省，成为公寓和公寓的最高平均租金省份。这一大西洋省份已经连续四个月保持这一称号，8月份房东的平均请求达到了2356加元。尽管全国平均租金下降了4.8%，这是连续两年的下降，但这一数字仍然同比上涨了3.1%。该省在住房可负担性方面落后于全国平均水平。(丹尼尔·贾丁/CBC) 倡导者表示，可负担性受到了一些将租户置于不利地位的规则的限制，使权力的平衡倾向于物业所有者。对于达尔豪斯法律援助服务的社区法律工作者马克·卡利根来说，这归结为两个相互交织的变量：新斯科舍省的固定期限租约制度，租约在设定结束日期后不会自动续约，以及省内的5%租金上涨上限。“这使得租户特别是新租户处于极其脆弱的境地，”卡利根说。“在新斯科舍省，与其他省份不同，租户没有续租的权利。因此，一旦到达结束日期，是否提供新的租约完全取决于房东。”如果房东决定将单元出租给新租户，而不是给现有租户续租，他们可以在超过5%的上限时提高租金。卡利根指出，这一数字已经超过其他省份设定的租金控制上限，例如不列颠哥伦比亚省2027年的2.2%和安大略省的1.9%。卡利根表示，这种动态使得现有租户在租期内不敢提出问题，例如修缮的需求，以免在续租时遭受“惩罚”。“这为房东提供了一个简单的工具来更换房源，并为房东提高租金带来了巨大的经济激励，”他说。由Killam Apartment REIT拥有的一处公寓楼，位于哈利法克斯西区的Olivet街。(罗伯特·肖特/CBC) 另一个促成因素是大型租赁物业的所有权集中。本月初，达尔豪斯法律援助发布了一份报告，分析了哈利法克斯地区约1400处大型租赁物业的所有权结构，代表超过50000个单元。 《谁拥有哈利法克斯》报告发现，只有20个房东拥有这些租赁单元的56%，而金融公司单独控制了近四分之一的单元，显示出市场“越来越被大型公司、连锁和金融房东控制”。这些发现与统计局在7月发布的关于2022年新不伦瑞克省、爱德华王子岛、新斯科舍省、安大略省、曼尼托巴省和不列颠哥伦比亚省的投资者拥有住宅物业的研究相呼应。统计局报告的作者和经济学家乔安妮·丰坦表示，新斯科舍省是在这六个省中，制度性投资者拥有最大份额的省份。在其他省份，个人拥有与他们不居住的房屋的最大份额。在新斯科舍省的租赁物业中，38%的评估价值由制度性投资者拥有。卡利根表示，这些公司在省会城市中因租赁需求集中而处于有利地位。他将哈利法克斯的市中心核心描述为一个密集的地区，这里的很多人口，尤其是那些依靠公共交通上课或工作的人，都希望居住在这里。“哈利法克斯的学生人口庞大，尤其是相对于其总人口而言，因此许多制度性投资者都在我们的教育中心附近建房。