2026年8月31日 — 上午11:30 预售开发项目在建设中，因重大洪水地图变化将这些物业推入洪水区，正面临墨尔本水务局的新评估。在布伦瑞克，挖掘机在为一个价值4000万美元的联排别墅开发项目挖掘地下车库，但许多已预售的住宅现在须遵循减轻洪水影响的附加规定。2017年，布伦瑞克的悉尼路发生过暴雨洪水。规划专家警告称，洪水地图的变化早该发生，但缓慢的推进和规划与建筑批准系统之间缺乏协调正在给墨尔本的购房者带来不确定性。在洪水地图变化可能影响的开发项目中，有在布伦瑞克联合街144-146号建设的24个豪华联排别墅，而此地区自2017年悉尼路发生严重洪水以来，开发活动持续激增。Neometro开发项目去年6月获得Merri-bek市议会的规划批准，并曾由私营建筑检查员颁发建筑许可证。但在1月份，该地点成为特别建筑附加规定的一部分，需获得规划许可证以确保新建筑设计能减少洪水影响。根据该附加规定的规划许可证申请包括向洪泛区管理机构墨尔本水务局的法定转介。墨尔本水务局随后对开发项目进行了评估，并就最低洪水保护和楼面高度要求提供了建议。“洪水地图并不会造成风险；它只是识别了已经存在的风险，”墨尔本水务局服务前景的执行总经理Chris Brace表示。目前尚不清楚对开发项目的全面影响，但据墨尔本水务局的说法，Merri-bek市议会已建议需要进行许可证修订和进一步的法定程序。挖掘机正在为布伦瑞克的Neometro联排别墅开发项目挖掘地下停车场。Chris Hopkins “通过特殊建筑附加规定绘制易受洪水影响的土地，为物业所有者和开发者提供有关洪水风险及在规划过程中必须解决的要求的明确信息，”市议会发言人表示。联排别墅的广告显示，每套售价从160万至超过220万美元，展现了外观设计精美的三卧室住宅，外包覆棕色砖块。Neometro董事James Tutton拒绝透露由于洪水地图变化，是否会对开发项目进行任何修改，或是否已通知买方。Tutton表示，严格的多阶段批准过程，如向各有关当局的法定转介，是物业开发的标准程序，当地政府的规划方案也在不断更新。“正如往常情况一样，我们的设计专家团队主动提交了所有相关申请和技术修正，以满足监管义务，”他说。“这涵盖了包括洪水风险在内的所有问题。”一位要求匿名的潜在买家在附加规定应用之前对其中一套联排别墅支付了押金，但最终因与洪水地图无关的原因决定不继续购买。“我们认真看了四个单元，”他说。“我们最终撤回了申请，但从未听说过洪水风险或洪水地图的相关信息。”规划专家警告称，布伦瑞克所发生的情况在墨尔本的许多地方都在上演。2022年，马里比农洪水后的清理工作。Luis Enrique Ascui “现实情况是，墨尔本和维多利亚的许多地区在过去和未来都将受到洪水的影响，”澳大利亚规划协会维多利亚分会副会长Jane Keddie表示。Keddie指出，许多区域此前并未被识别，因为洪水模型没有得到更新，规划附加规定也不在位。“由于目前许多模型的滞后和过时，必然会出现一段困难的过渡期，而我们确实在本质上处于洪泛区中批准的开发项目，”她说。Keddie表示，州政府引入的变化意味着，当一项低于七层的住宅开发提交市议会时，如果没有附加规定，市议会无法在决策过程中考虑洪水风险。布伦瑞克联合街Neometro联排别墅外观的艺术效果图。墨尔本水务局可以考虑洪水风险，但它只在建筑批准阶段参与。“目前，规划批准阶段与建筑批准阶段之间存在重大脱节，”她说。Keddie表示，随着洪水地图的更新，这种情况可能会继续发生，但希望会变得不那么频繁。交通和规划部发言人表示，开发。