2026年6月17日下午3:51 — 婴儿潮一代已成为房东一代，新数据显示他们拥有创纪录的租赁房屋份额，而负债投资者在其投资上亏损达160亿澳元，创历史新高。但新的税务局数据显示，联邦政府计划缩减负债投资和资本利得税优惠可能影响更广泛的人群，年轻的“租房投资者”数量有所增加，他们希望通过房地产市场积累财富。婴儿潮一代已成为房东一代，超过642,000名60岁以上的人拥有租赁物业。财政部长吉姆·查尔默斯在上个月的预算中辩称，税务改革旨在让“拥有自己住宅的梦想更接近更多年轻澳大利亚人”。5月的预算将负债投资限制在新建物业上，并将资本利得税优惠恢复到1999年之前对资产价值通胀调整的征税系统。本周，房地产行业告诉参议院调查，租金可能因提议的变更对房东的影响而上涨每周最多9澳元。政府辩称，涨幅少于每周2澳元，改革将对房价施加下行压力，令年轻购房者更容易负担得起。涵盖2023-24财政年的年度税务统计数据显示，60岁以上的租赁物业数量激增。1999-2000年，当霍华德政府推出50%的资本利得税优惠时，约有120万房东。其中170,000人至少60岁，而接近十分之一的小于30岁。然而，到2023-24年，60岁以上的人占230万房东的27.5%，他们拥有642,000处房产。小于30岁的人现在仅占所有租赁物业的4.3%，而30岁以下的比例已从1999-2000年的近四分之一下降到18.5%。政府对负债投资和资本利得税的变更遭到一些人的抨击，他们声称这将伤害那些作为“租房投资者”的年轻人——即那些是房东但租住自己住房的人。税务局数据显示，过去12个月里，30岁以下的人所持房产总数增加了5000个，达到100,168个。这是由持有单一租赁物业的30岁以下人士数量明显增加所推动的，2023-24年达到了88,258个，而2022-23年少于84,000个。仍然低于1999-2000年时小于30岁拥有单一租赁的96,269人。过去一年，拥有一处房产的60岁以上人士增加了20,000多人。60岁以上的人在拥有多处物业的澳大利亚人中占据了主导地位。目前至少有60岁、拥有六处或更多物业的人达到了创纪录的9241人，单年增加了595人。拥有六处物业的30岁以下人数仅增至101人，从93人增加。自世纪之交以来，拥有六处或更多物业的60岁以上人士的比例增加了435%。税务数据显示，大多数房东现在都是负债投资者。在疫情期间，当官方利率降至0.1%时，正收入投资者首次超过负债投资者。但在2023-24年，由于高利率和房价上涨的影响，这一情况发生了逆转。在全国230万房东中，几乎有130万是负债投资者，与2022-23年相比增长了13%。所有房东的最大支出是抵押贷款利息，在2023-24年接近增长了100亿，达到320亿澳元。在该年，储备银行将官方利率推高至4.35%。对负债投资者来说，利息是最大的支出，他们报告的税收亏损总额达到了161亿澳元，为有史以来最大单年亏损。尽管有亏损，房东收取的租金创下了614亿澳元的记录，比2022-23年增加了11.2%。政府辩称，通过允许投资者对新物业进行负债投资，正在鼓励房屋供应。住房行业协会在周三表示，即使人口增长降至零，澳大利亚每年仍需建造10万套住房，以弥补该国长期存在的住房赤字。反对派希望将澳大利亚的海外移民净流入限制在每年建造的房屋数量，而一国要将流入限制在130,000人。但住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登表示，限制移民不仅会使建造物业变得更加困难，还忽略了住房需求将继续增长的事实。他说：“移民推动住房需求，但家庭老龄化、家庭形成、关系破裂、住房偏好变化和替换需求也同样重要。”通过新闻、意见和专家分析，了解联邦政治的真实情况。订阅者可以注册我们的每周《内部政治》通讯。