2026年7月26日 — 下午3:08 一对首次置业的夫妇在星期六的拍卖中以204万澳元购买了悉尼南部一处翻新的家庭住宅，卖家原本愿意降低价格期待，但并不需要这样做。七方对这处地址位于卡尔顿的56 Willison Road的三卧室房屋进行了注册，该房屋有高挑的天花板、明亮的厨房、引人注目的吊灯和一个有顶的户外烧烤区，价格指导为180万至190万澳元。该物业是上周悉尼564处计划拍卖的房屋之一。到星期六晚，域名集团记录了311份报告结果中的初步拍卖成交率为53%，同时93个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出的房产。成交率高于6月底达到的47%水平，但仍然疲软，因为60%的成交率被视为平衡市场，而低于这一水平则意味着价格下跌。随着更多销售结果的收集，成交率可能会略微下调。卡尔顿房屋的竞标从价格指导下方的160万澳元开始，最初以5万澳元的增幅上升。尽管有五方进行出价——主要是年轻夫妇在升级，还有一位降级买家——竞拍在190万澳元附近放缓。卖方的保留价是200万澳元，但当竞标停在196万澳元时进行了调整，房屋被标记为市场价格。这足以刺激更多竞标，房屋以204万澳元成交。卖家的保留价并不需要与他们房产的价格指导一致。Ray White Hurstville的售房代理杰森·加利克表示，尽管竞标没有达到两年前如果同一物业挂牌出售时的迅速程度，但他表示一些错过机会的方已经出售了房产，并看到升级的机会。卖方也在升级，加利克认为他们能够以比一年前低15%至20%的价格购买下一处房产。“他们得到了一个很好的交易。”他说。“现在没有人真的在盈利出售。他们在同一市场中买卖。”他补充说：“市场并不是最好，绝大多数人都知道这一点——所有买家都知道这一点。”在其他地方，一处位于瑞德的大型家庭住宅以380万澳元出售给了一家当地家庭。位于196 Buffalo Road的五卧房屋的价格指导为330万澳元。八方注册参与竞拍，五方活跃——都是家庭。竞标从300万澳元开始，升至361万澳元时停滞。保留价为380万澳元，但卖方将其调整至370万澳元。Raine & Horne Lindfield的售房代理亚历克斯·孙表示，他们呼吁出价370万澳元，很快就得到了出价，他认为这可能是拍卖的结束。然后竞标再次启动，逐步以1000澳元和500澳元的增幅上涨，直到380万澳元。“这个结果在这个地区令人难以置信，我认为这会让大家更有信心。”孙说。“市场绝对糟糕……借贷非常困难。自政府宣布新政策以来，各种政策将影响市场。”同名代理的拍卖师爱德华·赖利表示：“需求并没有消失，只是变得更加挑剔。”“市场并没有平等回报每一处房产，但当一处房屋呈现良好，定价适当，并有系统的宣传时，买家愿意进行积极的竞争，”他说。在西瑞德，一对年轻的首次置业夫妇在一个星期天早上的拍卖中以170.5万澳元购买了一处带后院的三卧室半独立住宅，现场人潮涌动。六方进行了注册，四方对位于28 Mons Avenue、价格指导为160万澳元的房产出价。竞标从低于指导价的150万澳元开始，最初以较大的增幅进行，然后在160万澳元后降低到1万澳元的出价。当价格达到165万澳元后，甚至还有1000澳元的小幅出价，最终超过了168万澳元的保留价。Uniland房地产销售主管林安迪表示，买家对价格在150万至160万澳元之间的房产需求很高，但出售200万澳元以上的房屋更为困难。谈到整体市场时，他表示一些拍卖被取消，买家在观望，代理商需要举办更多的开放日。“这很难。我认为这是我10年职业生涯中最艰难的一次。”林说。“这是我第一次看到市场如此安静。”