新数据显示，政府的5%首付款计划使近1500处房产得以购入并转为投资。该计划还帮助了数百名年收入超过30万澳元的澳大利亚人，因工党停止排除高收入借款人。根据该计划，首次购房者可以借款物业价值的95%，并由政府担保贷款，免除昂贵的贷款人抵押保险。负责该计划的住房澳大利亚回应了6月参议院估算问题，提供了相关数据。从2020年启动到2026年5月，该计划释放了1486个房屋，因为它们被转为投资物业，机构表示。这些转变在该期间发行的208,000个总担保中占比较小。绿色党住房发言人巴巴拉·波科克表示，该计划本应帮助低收入的首次购房者拥有房屋。“它不应该惠及富人和房地产投资者，”波科克说。澳大利亚卫报询问住房部长克莱尔·奥尼尔投资购买是否削弱了该计划的初衷。发言人表示：“当参与者退出该计划，而政府不再担保他们的抵押贷款时，业主有权决定他们对住宅的处理方式。”如果买家停止居住在物业中，他们将不再被担保，需要与银行进行协商，但不被强制出售或再融资。订阅突发新闻澳大利亚邮件，Bob Tasevski，一名抵押贷款选择经纪人表示，买家通常会试图避免被强迫退出担保，因为其银行可能会向他们收取未支付的贷款人抵押保险。“银行一般不会豁免，除非有特殊原因，”Tasevski说。国家澳大利亚银行的房屋所有权执行官林露表示，银行要求客户在情况变化时通知他们。“当这种情况发生时，我们将与他们合作，了解他们的个别情况并讨论可用的选择，”林说。政府在被问及是否能排除更多5%计划买家欺诈性出租购买物业而未通知贷款人或政府的可能性时未直接回应。发言人表示，住房澳大利亚正在监控租赁清单、物业数据集、参与者的交易活动和地址变化，以确保物业保持为业主占用。受欢迎程度激增，阿尔巴尼斯政府在2025年10月修订了该计划，不再排除高收入者。从那时起，它使每月平均超过5600个购房成为可能，比前一年多出3400个。5%首付款计划购入的房屋每月超过5000处。符合该计划的房屋价格自此上涨速度更快，且价格回落速度更慢。7月，澳大利亚卫报披露，三分之一的新参与者年收入超过该计划之前的单身12.5万澳元和双人20万澳元的年收入上限。新的数据显示，该计划已被155名年收入超过30万澳元的单身所使用和92对年收入超过40万澳元的夫妻。收入最高的接受者是一对年收入超过67.4万澳元的夫妇。财政部长吉姆·查尔默斯在周一的ABC上驳斥了对高收入者获得该计划的批评。“在全国的一些市场中，甚至一些相对较高收入的人都发现很难在市场上站稳脚跟，”查尔默斯说。根据住房澳大利亚的数据，参与该计划的人员财务状况良好，89%的人在还款上超前。与普通购房者相比，他们逾期还款的可能性较低。自该计划开始以来，207,000个担保中有1,392个逾期还款超过90天，而其中436个在5月时仍有拖欠。根据另一份回答，在计划扩展到5月所购的45,300个房屋中，仅有两个家庭有逾期。政府在该计划实施期间只需承担13个违约的费用，总费用为604,537澳元。绝大多数这些索赔是在过去12个月中出现的。虽然上升的利率和下跌的房价增加了违约的风险，但全国所有购房者中，仅不到1%处于负资产状态。你知道更多吗？请发送电子邮件至luca.ittimani@theguardian.com