2026年7月6日 — 上午11:09 一处经过翻新的爱德华风格商铺及住宅，位于Yarraville并拥有遗产保护，周六以124万澳元的价格成交，三对年轻夫妇将价格提高了近20万澳元。位于O’Farrell街57号的这座迷人两卧室住宅保留了原有特色，并配有现代化的厨房和起居空间，上市时的价格指南为95万至104.5万澳元，保留价为104.5万澳元。这处物业是上周墨尔本计划拍卖的577处房产之一。到周六晚上，Domain集团记录到383个结果中的初步拍卖清算率为54%，同时有80场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出房产。卖方代理Huss Saad来自Village房地产表示，Yarraville的房屋拍卖“从一开始就是一次强有力的拍卖”。“开标为110万澳元，超出保留价5.5万，这让我想一些其他投标者感到震惊，”Saad说。“大约过了三十秒左右投标又开始了。”投标迅速以2万澳元的增幅上升至120万澳元，然后放缓。三个活跃的竞标者参与了这次拍卖；所有三对都是“在父母的资助下”进行购买的年轻夫妇，Saad表示。新房主计划直接入住，享受目前的房屋状态，而已在该房屋中居住了20年的卖方则计划搬往乡村。卖方和新房主对此结果都很满意，Saad说：“在这个市场，这样的结果是不会发生的。”该房产最初是一家于1910年建成的面包店。“它拥有美丽的外观，房屋的商铺部分受到遗产保护，”他说。对此物业的兴趣在整个推广过程中显而易见，拍卖时也吸引了“庞大的观众”。“这是一个地标性物业，”Saad表示。在Strathmore Heights，一家想要在Strathmore学区内获得物业的家庭在拍卖中超越其他两位竞标者，以119万澳元成交。位于Caravelle Crescent 44号的三卧室住宅以100万至110万澳元的价格指南上市，保留价为110万澳元。来自MATTHEWS的卖方代理Rick Langdon表示：“该物业有游泳池，位于一个非常适合儿童在街上玩耍的社区。”他表示：“这对家庭来说非常重要。”参与拍卖的有三位竞标者，其中包括一位首次购房者和另一方，Langdon表示，后者在拍卖中迟到并很快退出了竞标。竞标以1万和1.5万的增幅上升，随后减至2000和1000澳元。在Watsonia，一对从新西兰迁来的夫妇超越其他四位竞标者，以916,000澳元争得一处两卧室房屋的钥匙。这处位于Cooinda Crescent 12号的房屋的价格指南为79万至84万澳元，保留价为85万澳元。卖方的保留价不必与其物业的价格指南一致。来自Ray White MacLeod的卖方代理Kaylah Guerra表示，这对夫妇喜欢这处房屋是“可立即入住的，不需要做任何事情”。拍卖以80万澳元的出价开始，并以“随机数额”上升。“竞标有点混乱，”Guerra说。参与拍卖的有五位活跃竞标者：四位首次购房者和成功买家的年轻夫妇，正在澳大利亚购买他们的第一套房产。卖方刚刚退休，计划在澳大利亚旅行。Guerra表示，市场在最近几个月“状况不佳”。“一些物业销售得很好，尤其是那些质量高且展示得好的，然而另一些更原始或需拆除的物业却面临困难。”在Clifton Hill，位于Darling Gardens对面的两卧室底层公寓在拍卖中以91万澳元成交。位于Gold街201号7单元的公寓的价格指南为85万至92万澳元，保留价为90万澳元。来自Nelson Alexander Fitzroy的卖方代理Andre Daniel表示，拍卖“开始时花了一些时间”。“以85万澳元的卖方出价开启。我们叫价91万澳元，需等一段时间。”然后竞标在1万和5000澳元的增幅中上升。参与拍卖的有两位竞标者，均为首次购房者。“该物业独特，是一处1970年代后期/1980年代风格的底层公寓， tucked away at the back with a beautiful courtyard and separate studio space，”Daniel说。“卖方在一些外观工作中做得很好，买家对此表示赞赏。”PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，墨尔本的清算率对现金利率敏感，这在数据中明显体现。“保持稳定，不受法律规定的资本利得税、负扣税和自我管理养老金变化的严重影响，是积极的，”她说。“我预计在接下来的几周内这种情况将保持不变，特别是考虑到即将到来的学校假期。”