2026年6月8日——下午1:36，一处位于墨尔本东南郊的破旧木屋在周六的拍卖中以732,000澳元售出——比其保留价高出132,000澳元。位于Eumemmerring的Doveton大道62号的这处三卧室房屋，坐落在一个797平方米的大块土地上，价格指导为640,000澳元至700,000澳元，保留价为600,000澳元。出售代理Shabana Rexhepi来自Real Estate Xpert表示，在活动期间保留价已被降低。“该房产在上市后实际上被破坏，铜管被盗且造成了损坏，因此保留价被降低，”她说。三名竞标者参加了拍卖：两名开发商和一名首次购房者。竞标以590,000澳元开始，逐步增加20,000澳元，然后降低为10,000、5,000，最后是1,000。最终，一名开发商击败了首次购房者，他是出价者。“他们计划拆除房屋并建造单元，”Rexhepi说。虽然市场最近几周变得更为艰难，Rexhepi表示，她的房地产业务专注于向建筑商和开发商销售，这为她带来了优势。“我和我丈夫都是注册的建筑商，我们给了自己一个不同之处，”她说。“我们有一个庞大的开发商数据库可以联系，这在目前很有帮助。”该房产是上周在墨尔本计划进行拍卖的448处之一。到周六晚上，Domain Group记录下262个报告结果的初步拍卖清算率为55％，同时52个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出房产。在墨尔本北部，三名竞标者竞标一处翻新的加州平房，最终以1,300,500澳元售出。这栋四卧室家庭住宅位于Fawkner的Emma街27号，价格指导为1,200,000澳元至1,300,000澳元，保留价为1,280,000澳元。Ray White Glenroy的售出代理Omer Koksal表示，所有三名竞标者都是希望升级的二次购房者，其中两人住在邻近的郊区。“很有趣的是，住在这里18年的业主也在升级，”他说。“他们在伦敦度假时观看了拍卖的直播。”竞标以1,180,000澳元开始，并在20,000澳元和10,000澳元的增幅中上升。“成功的竞标者是一对期待宝宝的年轻夫妇，他们目前住在Preston，”Koksal说。这栋Fawkner的房屋在周六的拍卖中以1,300,500澳元售出。Koksal表示，该活动“非常成功”，约有65组人前来查看这栋房屋，房屋设有硬木地板、设计师厨房和一个配有比萨烤箱的户外遮蔽区域。“房屋非常完好；你不需要花一分钱，因此它非常有吸引力，”Koksal说，并补充说，这一因素也使它在他所称的市场“尴尬阶段”中脱颖而出。“这次活动和拍卖在过去四周中最为活跃，”他说。在Berwick，一栋三卧室家庭住宅在拍卖中以845,000澳元售出——低于860,000澳元的保留价。这座位于Argyle法庭17号的房屋设有两个浴室、一个双车库和宽敞的花园，价格指导为860,000澳元至900,000澳元。来自LITTLE Real Estate Victoria的销售代理Martina McArdle表示，拍卖中参与了两名竞标者，其中一名以“荒唐的出价”开始竞标。“有个人以750,000澳元开始出价；这是一个荒唐的出价，”她说。另一名竞标者是一位投资者，仅以845,000澳元进行第二次也是唯一的出价，最终以这一价格售出该房产。“他计划出租几年，进行装修后再搬入，”McArdle说。“他实际上只是想进入该地区，因为学校的招生区域。”卖家是一位搬入养老院的老年人。McArdle表示，自五月联邦预算公布以来，市场“已经大幅下降”。这处Berwick房产设有两个浴室、一个双车库和宽敞的花园，最终以845,000澳元的价格在拍卖中售出。“投资者正在出售，因为资本利得税对他们不利，”她说。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，过去几周拍卖清算率相对稳定。“它们低于通常强劲的墨尔本拍卖清算率，因为许多投资者仍在观望，以看看联邦预算的投资税法案是否会成为立法，或是在考虑适合自己财务的最佳投资结构，”她说。总体而言，Mardiasmo表示，仍然存在谨慎的购房者基础。“许多报告表明，过去一个月资本城市的房价开始下降，这在墨尔本尤其明显，”她说。“我们确实有许多购房者在等待，看看是否会有进一步的降价。”