英国仓库房东Segro在拒绝了来自美国竞争对手Prologis的126亿英镑收购请求后，成为最新的跨大西洋收购战的中心。尽管Prologis的提议在周二被Segro的董事会"明确拒绝"，但公开了针对这家FTSE 100公司的提案，Prologis认为该公司的价值几乎比当日的市场价高出25%。Prologis在一份声明中指出，根据其全股票收购提案，Segro的股东将每持有一股获得0.084股Prologis股票。这暗示Segro每股价值925便士，较Segro周二的收盘价溢价24.6%。Segro以建造大型仓库以支持在线购物的蓬勃发展而闻名，已开发并出租房屋给亚马逊和Netflix等公司。周三早盘，该公司的股票一度上涨15%至875便士，成为伦敦FTSE 100中涨幅最大的一只。该公司在声明中表示，董事会一致拒绝了Prologis的提案，认为其"远远低于Segro自身对价值的看法"。在新冠疫情期间，Segro的业务蓬勃发展，股价飙升，消费者被困在家中，创造了巨大的送货需求，并对仓库空间施加了压力。然而，自2022年春季以来，其股价开始下滑，目前的交易价格比2021年底的高峰低约40%。公司称Prologis的提议"时机急功近利"，并表示其美国竞争对手"试图利用Segro当前股价与其极具吸引力的基础业务和强劲前景之间的明显脱节"。Segro补充道，其股价部分是由于“重大地缘政治问题对英国和欧洲房地产行业的交易估值产生了负面影响，跟其美国同行相比也受到影响”。它还表示，Segro拥有大量开发项目，包括数据中心。财富管理公司Quilter Cheviot的房地产研究主管Oli Creasey表示，Prologis的提议将对英国房地产投资信托领域产生涟漪效应。他说：“是否会继续推进组合尚未可知——在我们看来，Prologis不愿大幅提高提议……整个行业可能会再次出现在更大外资公司的橱窗中。”Segro代表斯劳房地产集团，源于伦敦西部边缘的小镇，该公司在1920年作为斯劳贸易公司开始成立，当时一个军事维修站转变为现代工业园区的早期范例。Segro建筑的租户随着时代的变化而变化，该公司表示，其斯劳交易区现在拥有全球第二大数据中心投资组合。该公司的数据中心管道吸引了Prologis对Segro的兴趣，但根据经纪商AJ Bell市场负责人Dan Coatsworth的说法，美国公司可能需要改善其提议。“如果Prologis成功追求，这将代表英国市场又一个大盘损失，并削弱其广度和质量，”他说。