奥斯汀房地产专家讨论住房市场。德克萨斯州奥斯汀的住房市场在全国拥有一些最强劲的需求，eXp房地产经纪人迪拉尔·施瓦茨解释了购房者和租户的当地市场情况。全国的购房者和租户面临着可负担性方面的挑战，最近的一份报告确认了七个市场的条件，使得租房显著比买房更实惠。由Apartments.com进行的分析指出，德克萨斯州奥斯汀，加利福尼亚州萨克拉门托，科罗拉多州丹佛，俄勒冈州波特兰，马里兰州巴尔的摩，犹他州盐湖城和佛罗里达州奥兰多被确定为租金明显低于月度抵押贷款中位数的城市。排在榜首的两个市场，奥斯汀和萨克拉门托，专业租金分别比月度抵押贷款中位数低出超过1000美元。奥斯汀的月度抵押贷款中位数为2475美元，而平均月租为1421美元，导致差额为1054美元。在萨克拉门托，月度抵押贷款中位数为2621美元，而平均租金为每月1579美元，使得租户在可负担性方面有1042美元的优势。达拉斯成为富裕买家的磁铁，高税负对奢侈市场的影响，房地产经纪人称。萨克拉门托和奥斯汀是购买房屋和租房成本差异最大的两个市场。迪拉尔·施瓦茨，一位在奥斯汀的eXp房地产经纪人，在接受FOX商业采访时表示，德克萨斯州中部的住房市场对于购房者和租户仍然非常活跃。“我们已经看到租赁线索和租赁查询有所增加，而现在，这些查询来自各个方面。他们正在重新安置，想尝试不同的社区。他们为了工作而搬到这里，并没有一个特定的大型行业把人们吸引到这里，”施瓦茨表示。“在购房者和卖家方面，我看到越来越多的首次购房者出现。我们看到很多两年前询问并帮他们找房子的租户，现在正在努力实现购房，”她解释说，并指出有“非常不错的卖家组合”，涵盖各种价格点。“这里有一个很好的组合。然而，我感觉这种组合直到四五个月前才发生，那时候有很多人只是处于观望状态，”她补充道。劳动力市场放缓为首次购房者创造了新的障碍，面对可负担性压力。对于寻找搬到奥斯汀地区的潜在购房者和租户，施瓦茨表示，她的工作团队通常会首先关注购房者的现金储备，以应对费用。“目前，由于德克萨斯的保险、房产税和利率很高，进入一个房屋的初始成本相当高，甚至在讨论首付之前，这些成本就直接影响到月供，”施瓦茨说。德克萨斯州奥斯汀附近的地区仍然对租户和购房者的需求旺盛。她表示，虽然奥斯汀的房价有所下降，但这些费用在与贷方进行对话后，确实会让购房者感到震惊，虽然租金也较低，但他们在进入公寓时可能面临经济障碍。施瓦茨表示，对于一个月租金约为2000美元的公寓，潜在租户不仅需要支付第一个月的租金，还需缴纳约2000美元的押金，加上每人约100美元的申请费和背景检查费用。“当你把所有这些费用加起来时，普通租户需要大约5000美元的现金才能搬入，”她表示，并指出在某些情况下可能会让消费者感到窘迫。美国最热门的住房市场，看看哪些地区上榜。施瓦茨表示，在大部分中央德克萨斯地区，她的工作团队认为，“我们可以帮您找到一个租金比购房更具可负担性的地方。”奥斯汀房地产市场对潜在购房者和租户保持着良好的住房库存水平，该地区近年来已采取措施以消除增加住房供应的监管障碍。德克萨斯州已经采取措施以消除限制，以增加住房库存。（乔舒亚·洛特/彭博社通过盖蒂图片社）施瓦茨表示，市政府最近在其许可部门增设了一个新职位，旨在加快面对建筑商和正在翻修房屋的人的流程，并允许在地块上进行更多的增建开发，以增加房屋数量。“在奥斯汀，如果您确实需要购买一个家并希望投资自己并开始积累财富，那么这只需要时间和耐心，和真正的专业人士合作——市场上有交易，”施瓦茨表示。