根据今天发布的最新月度数据，九月份快速上升的抵押贷款利率对房地产市场造成了严峻影响。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）统计，待售房屋销售量，即已签合同在售房屋的量，较八月份下降了7.3%，同比下降了11.3%。这一数据反映了九月份出门看房的买家情况，而在此期间，30年期固定抵押贷款的平均利率急剧上升。月初时利率在6.8%左右，到月底时达到了7.6%，据《抵押贷款新闻每日快报》报道。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中表示：“尽管就业增长和收入增加可以支持购房，但住房负担能力更受抵押贷款利率变动的影响。” 在区域方面，销售量在全国范围内普遍下降，但南部（-8.2%）和西部（-9.2%）的环比降幅最大。南部通常是市场最活跃的区域，西部则是房价最高的区域。直接将《房地产动态》发送到您的收件箱 CNBC的《房地产动态》由戴安娜·奥利克（Diana Olick）主持，涵盖房地产投资者的新机会，每周发送到您的收件箱。今天请在此处订阅以获取访问权限。九月份房屋建筑也受到了影响。单户住宅的开工量和建筑许可证的数量均远远超出分析师的预测，出现了急剧下降。根据美国普查局的数据，住宅开工数下降了4.56%，年化为859,000，是自2025年9月以来的最低水平。建筑许可证数量，作为未来建筑的一个指标，本月下降了4%。国家金融公司（Nationwide Financial）的高级经济学家本·艾尔斯（Ben Ayers）在给投资者的最新报告中表示：“我们预计房屋建筑活动将在2027年前持续低迷，许多建筑商仍在努力处置当前项目，普遍使用降价和优惠影响了利润率。住房开工，尤其是单户住宅，在未来一年内可能会保持在低位，因为市场正在适应更高的利率环境，从而给经济增长带来温和的拖累。”据全国房屋建筑商协会（NAHB）报道，周二发布的十月份房屋建筑商信心指数降至14年来的最低水平。目前销售、未来销售预期和买家流量均有所下降，后者达到最低水平。NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）在一份声明中表示：“住房仍受供应侧限制和显著的负担能力挑战的挤压。尽管需求依然存在，但更高的抵押贷款利率、较高的建筑成本和消费者信心的疲弱使得更多买家选择观望。