2026年8月3日 — 晚上11:59 一位国家顶级经济学家预测，这个使得澳大利亚房屋价格成为全球最昂贵之一的30年房地产超级周期可能终于结束，尽管有人警告由于住房的长期短缺，价格最终将可能反弹。AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）周一表示，高利率、创记录的低可负担性、移民放缓及联邦政府对房地产税收的预算变化等因素可能终于结束了这个将房价推高至远高于公允价值的周期。根据肖恩·奥利弗的说法，30年的房价飙升可能即将结束。本周发布的Cotality数据显示，自2022年阿尔巴尼斯政府上任以来，国家房地产市场正处于最弱的状态，首都城市的房价上个月下降了0.9%。悉尼的房价下降了1.7%，墨尔本则再下降了1.4%。但是每个主要首都城市市场现在都在减缓或者已经转为负增长。尽管经济下滑，国家价值仅回落至三月份的水平，而悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德和堪培拉的中位房价均在100万澳元以上。奥利弗表示，包括自1990年代初以来官方利率下降等多种因素推动了一个将全国范围内房价远高于其长期价值的房地产超级周期。但由于利率保持高位，政府取消了关键的房地产税收优惠，政治两党均承诺放宽移民政策，以及房地产市场对许多潜在买家来说已不可承受，这个超级周期可能已经结束。奥利弗相信，未来十年房价不会出现急剧上涨，而是可能在水平方向上徘徊。“如果房地产超级周期的上升已经结束，那么这可能意味着十年左右的真实房价横盘整理以及房价与收入比的适度变化，”他说。“这也意味着房地产价格的周期性下滑可能更为深刻，而价格的新高企将需要更长的时间才能实现。” AMP首席经济学家肖恩·奥利弗。奥斯卡·科尔曼 奥利弗预计价格将在明年回落7%。即便在那之后，各个首都城市的房价仍将远高于其长期公允价值。他估计悉尼的房地产价值比其长期价格水平高出41%，布里斯班则高出65%。即便是在全国最弱的房地产市场墨尔本，房价也比其长期趋势高出25%。但是奥利弗表示，考虑到全国范围内住房持续短缺，价格可能会有所上升。这一看法与KPMG首席经济学家布伦丹·瑞恩（Brendan Rynne）的观点一致，后者将在周二预测今年房价全国范围将下降1.1%，然后在2027年反弹3.4%。KPMG预计悉尼的房价今年将下降4.4%，然后明年将上涨3.6%；墨尔本则相信2026年的5%下滑将在2027年部分恢复3.3%的增长。在今年的价格调整之后，KPMG的布伦丹·瑞恩预计房价将在2027年再次攀升。伊蒙·加拉赫 布里斯班和珀斯预计明年房价将分别上涨3.6%，而今年分别上涨了4.6%和6.4%。瑞恩表示，利率上升、可负担性压力以及投资者活动减退是今年价格下跌的原因。但房屋短缺意味着房地产市场将经历一次“V型”复苏。“尽管需求减弱，澳大利亚的基础住房问题比以往更为严峻，”他说。“澳大利亚继续面临住房短缺。人口增长保持稳定，租赁空置率仍然极低，而住房供应仍远低于需求。” 联邦自由党副领袖简·休梅（Jane Hume）表示，整个房地产市场正因住房短缺、高租金和首次购房者以及投资者的不确定性而被颠覆。她表示，价格的下跌是政府通过其预算措施故意采取的行动。“我想知道这是否是工党房地产税的故意或非故意后果，”她对News24说道。财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）表示，今年迄今价值的下降与过去20年中发生的七次房地产市场下跌相似，包括2022年和2017年至2019年之间的情况。他表示，人们购买房屋是作为长期投资，而不是关注短期的价格放松。“人们不会一天、一个星期，或者一个月就进行住房投资，因此，时不时会看到价格这样的波动，”他在ABC广播中说道。“但是住房是长期投资，我们继续期望在未来几年中价格将会...” 继续上涨。