2026年8月10日 — 下午11:46，首套房买家夫妇在周六以850,000美元购入了一套阿塔蒙公寓，而他们在拍卖日之前并未亲自查看，价格低于卖方支付的925,000美元。这套位于36 Hampden Road，1/36的两居室公寓，拥有明亮的特色墙，但没有停车位，最后一次交易是在2023年，此次售价低了75,000美元。这处房产是上周悉尼520个定于拍卖的房产之一。到周六晚上，Domain Group记录到从292个报告的结果中，初步拍卖清算率为50%，同时有94个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出房产。这套带有涂装特色墙的阿塔蒙公寓的指导价为800,000美元，吸引了三位注册者，全部为首套房买家。两方在同一天首次查看了这处房产。两位首套房买家积极竞标。竞标以775,000美元开始，逐步上涨10,000美元和5,000美元，直到达到其850,000美元的保留价格，以此价格售出给了一对来自图拉穆拉的年轻夫妇。该夫妇首次共同购房，并在拍卖日之前未曾查看过该房产。BresicWhitney的Stephen O’Sullivan说：“这是个现成的公寓。没有任何需要做的。” “通常在这个价格点上，你不会得到精美布置的卫生间……它们都会需要翻新，而这处则完全不需要。”他说，这类低维护的艺术装饰风格建筑“通常是良好的出租物业”，但投资者在当前环境中“显得谨慎”。卖方正在升迁到城堡山。在东伍德，一套位于405/8 Avondale Way的三居室公寓，指导价为990,000美元，售出给一位从同一区域的两居室公寓升级的买家，成交价为105万美元。McGrath的Grace Zhang表示，买家考虑过提前报价，但随后等着查看拍卖会的情况。卖方知道至少有一位感兴趣的买家。卖方的期望高达110万美元，因为六个月前该建筑内曾以108万美元的价格成交。一位注册竞标者在30分钟内协商出了105万美元的最佳报价，同时人们在客厅等待观看结果。卖方接受了报价，将其108万美元的保留价降低了30,000美元以达成交易。“我们认为市场正在变化。充满不确定性，但我们实际上觉得这是一种良好的市场，因为我们仍然有买家。”Zhang说。“对于许多房产，我们至少会有一位感兴趣的买家，他们……准备购房。”那位升级的本地买家现在将会把他们的两居室公寓挂牌出售。卖方已不再居住在该地址，并将其出租。根据记录，他们在2015年以888,000美元购买了该房产。AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，Domain对于悉尼的50%清算率“相当疲软”。“销售水平依然非常低迷，挂牌数量也处于低迷状态。因此，今年这一周与去年这一周相比，我们有726个挂牌，而网站显示现在只有520个。”Oliver表示，挂牌数量相比一年前大幅下降。“我认为这反映出卖方决定再等等，看看他们能否在未来某个时点以更好的价格出售。” “这通常不会变得比这更疲软。因此我们可能会在此范围的底部徘徊。如果你看一下20年的区间。”更多信息：拍卖 悉尼 房价 新南威尔士州 住宅房产 房地产市场 房产价格 阿塔蒙 销售 房产挂牌 来源于我们的合作伙伴